Regulación y jurisprudencia en materia de percepción de cantidades a cuenta del precio durante la construcción y su devolución

• Autores: Jesús Marí Farinós, David Muñoz Pérez
• Localización: Actualidad civil, ISSN 0213-7100, Nº 2, 2017, págs. 64-70
• Idioma: español
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• Resumen
  • español

    La percepción de cantidades a cuenta por parte del promotor para la construcción de viviendas, tanto libres como sometidas a algún régimen de protección pública, ha sido objeto de innumerables análisis en la doctrina y al jurisprudencia, sin embargo, encontramos numerosas promociones que adolecen del incumplimiento de la Ley 57/1968, de 27 de julio, sobre percepción de cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas en relación a la Disposición Adicional Primera de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación. Esto ha producido situaciones en las que los consumidores se han visto privados de la devolución de las cantidades entregadas a cuenta, en aquellos casos en los que una vez iniciada la reclamación judicial, se vislumbraban dudas respecto a la redacción del contrato, o que habiendo sido terminadas las obras en tiempo y dando aparente cumplimiento a los requisitos exigidos, no se han entregado las viviendas por la promotora para evitar los gastos que se producen por la entrega o por no haber podido vender todas las viviendas, lo que supone para la promotora gastos de comunidad y otros.

    La reforma operada tampoco da solución a estos supuestos, siendo que los Tribunales devienen obligados a interpretar los contratos formulados y la situación generada teniendo en cuenta la posición de cada una de las partes en el contrato, una el promotor y la otra el consumidor, protegido por toda la normativa relativa a consumidores y usuarios.

  • English

    The perception of quantities to account by the developer for the construction of housing, both free and subject to a regime of public protection, has been the subject of countless analysis in the doctrine and the jurisprudence, however, we find numerous promotions which suffer from a failure to comply with the law 57/1968, of 27 July, on perception of quantities early in the construction and sale of housing in relation to the available additional first of the law 38/1999 , 5 November, building management. This has produced situations in which them consumers is have seen private of it return of them amounts delivered to has, in those cases in which a time initiated it claim judicial, is glimpsed doubts concerning the drafting of the contract, or that having been finished them works in time and giving apparent compliance to them requirements required, not is have delivered them housing by the promoter for avoid them expenses that is produce by the delivery or by not having could sell all them housing, what is for the promoter expenses of community and others. The reform operated doesn’t gives solution to these alleged, being that them courts become forced to interpret them contracts formulated and it situation generated taking in has the position of each an of them parts in the contract, a the promoter and the another the consumer, protected by all the normative relative to consumers and users.