Tipos de vida útil das construções

• Autores: Pedro Lima Gaspar, Jorge de Brito
• Localización: PATORREB 2009: 3.er Encontro sobre Patologia e Reabilitação de Edifícios / coord. por Vasco Peixoto de Freitas, Vitor Abrantes Almeida, César Díaz Gómez, Paulo Helene, 2009, ISBN 978-972-752-109-8, págs. 301-306
• Idioma: portugués
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• Resumen

  • À semelhança dos seres vivos, todas as construções apresentam um ciclo de vida durante o qual nascem (fases de planeamento, projecto e obra), envelhecem (período de serviço) e morrem (fim de vida útil, correspondendo ao processo de desconstrução). Ao longo deste processo, os edifícios apresentam níveis progressivos de deterioração física, obsolescência técnica e funcional ou perda de desempenho económico que, de forma isolada ou combinada, fazem diminuir o seu período previsível de durabilidade. Estas alterações não acontecem de forma linear ou homogénea nas construções, pelo que, mais do que uma 'vida útil' genérica, podem identificar-se diversas 'vidas úteis' para cada edificação.

    A presente comunicação procura clarificar os conceitos relacionados com a vida útil das construções, distinguindo entre durabilidade, vida útil física, vida útil económica e vida útil funcional. Apresentam-se igualmente o conceito de obsolescência (técnica ou funcional), os factores que condicionam o tempo de serviço das construções correntes e os aspectos que determinam o fim da vida útil destas.