El desapalancamiento en España. Situación actual y perspectivas del crédito hipotecario y la vivienda

• Autores: José Ramón de la Osa Bonilla
• Localización: Análisis Financiero, ISSN 0210-2358, Nº 131, 2016, págs. 24-41
• Idioma: español
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• Resumen
  • español

    Los hogares en españa tienen unos niveles de deuda intermedios a nivel europeo, la deuda de los hogares se reduce un 3% anual mientras el consumo crece en línea con la renta disponible. el stock de crédito continúa disminuyendo a consecuencia de las amortizaciones de las cuotas hipotecarias, el flujo de crédito nuevo está aumentando pero es inferior al importe de las amortizaciones. La rentabilidad de alquilar una vivienda en españa está en torno al 5% mientras que el coste financiero es inferior al 2%, lo que es la base de un nuevo ciclo alcista para la vivienda y el crédito en españa. el carry trade de la vivienda es el mejor método de valoración de la vivienda al poner en relación el precio de la vivienda, el coste del alquiler y los tipos de interés.

  • English

    Households in spain have an average debt ratio similar to those in europe. Household debt declines a 3% per year while consumption grows according to the disposable income. The credit stock continues diminishing due to the mortgage monthly payments and because the amount of growing mortgages is lower than the total amount paid off. The profitability of renting a house in spain is around 5% while the financial cost is lower to 2%, which is the basis of new upward cycle for housing and credit in spain. The carry trade of housing is the best valuation method since it includes housing prices, renting costs and interest rates.