Resumen de Régimen de las valoraciones en la ley 8/2007, de 28 de mayo, de suelo

Francisco Javier Jiménez de Cisneros Cid

• español

  La nueva LS 07 modifica los mecanismos de valoración previstos por la LS 98 (y los criterios jurisprudenciales) para ajustarlos a su planteamiento conceptual:

  sólo los terrenos urbanizados, ya transformados materialmente, incorporan a su valor «expectativas urbanísticas». El resto, con independencia de su clasificación o asignación de usos y edificabilidades, debe valorarse por su renta potencial o real, atendiendo al rendimiento de su uso o explotación por medios técnicos normales.

  Paralelamente, se acaba con la libertad «estimativa» de los jueces y Tribunales para valorar los bienes inmuebles a efectos expropiatorios.

• English

  The new LS 07 modifies the mechanisms ofvaluation implemented by LS 98 ( along with the case law) in arder to adapt them to their conceptual basis:

  only land with urban developments, already transformed, add expectations of future developments to its value. The rest of the land, appart from their classification or functional assignments, must be valued according to its potential or real income, attending the profits generated by its use or agricultura[ explotation. Furthermore, estimations made by judges and tribunals in arder to valuate real estate in reposession processes are not discretional any more.