Nuevos instrumentos para la valoración inmobiliaria

• Ana Gómez-Bezares ^[3] ; Fernando Gómez-Bezares ^[1] ; Alfredo Jiménez ^[2]
  1. [1] Universidad de Deusto

     Universidad de Deusto

     Bilbao, España

     
  2. [2] Universidad de Burgos

     Universidad de Burgos

     Burgos, España

     
  3. [3] Banco de España

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• Localización: Análisis Financiero, ISSN 0210-2358, Nº 129, 2015, págs. 6-18
• Idioma: español
• Títulos paralelos:
  • New tools for real estate valuation
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• Resumen
  • español

    La crisis de 2007 ha puesto de manifiesto sobretasaciones inmobiliarias en los años previos. En este artículo se analiza con un cierto detenimiento dicha crisis y su efecto en la valoración inmobiliaria y en los activos bancarios.

    Parece en consecuencia razonable buscar nuevos métodos de valoración en base a los avances que la teoría financiera nos ofrece. La utilización muy mayoritaria de los precios de las transacciones recientes para efectuar una tasación puede tener un efecto perverso al multiplicar y generalizar los errores. El uso del valor intrínseco y una más sosegada y completa consideración del riesgo, pueden estar en la base de una tasación mejor sustentada científicamente y más adecuada para los tiempos cambiantes que vivimos y que, sin duda, nos tocará vivir en un próximo futuro.

  • English

    The crisis of 2007 has shown that real estate appraisals had been too high in previous years. This article analyzes the crisis in some depth and its effect on the real estate value and bank assets. It seems reasonable therefore to search new methods of valuation based on the progress that financial theory offers us. The use of prices of recent transactions in valuations can have a perverse effect bymultiplying and generalizing the errors. The use of the intrinsic value and a more serene and comprehensive consideration of risk, can be the basis of a scientifically better pricing and better suited to the changing times we live in and also the ones that we will be living in the near future.