Resumen de L'immobilier parisien au XVIIIe siècle. Un marché locatif
Les marchés immobiliers urbains sont généralement analysés à partir des prix de vente. L�extraordinaire concentration de la propriété dans les grandes villes de l�Époque moderne, à commencer par Paris, incite pourtant à penser que ce sont les transactions autour des loyers qui informent, dans une large mesure, la dynamique des échanges. Les Parisiens étant très majoritairement des locataires, l�immeuble est une source de revenus bien plus qu�un investissement en capital. À telle enseigne que la majorité des évaluations immobilières s�effectuent au moyen du principe du denier, c�est à dire en multipliant la valeur locative par un coefficient prédéterminé. Une convention utilisable par tous sert donc à déterminer les prix de vente. Reporter sur les loyers l�explication principale des variations du marché immobilier permet de distinguer des logiques moins évidentes que la rencontre d�une demande et d�une offre sur fond de ségrégation résidentielle. La hausse des loyers qui marque le XVIIIe siècle renvoie ainsi à la multiplication des boutiques, à l�enracinement de la fiscalité sur les revenus ainsi qu�au rôle central du principal locataire, véritable entrepreneur foncier qui concurrence le propriétaire dans l�accaparement de la rente foncière.
