Una aproximación hedónica al efecto de las preferencias por segregación en el precio del suelo urbano en Bogotá

• Santana Viloria, Leonardo ^[1] ; Núñez Camargo, Liliana ^[1]
  1. [1] Universidad de Bogotá Jorge Tadeo Lozano

     Universidad de Bogotá Jorge Tadeo Lozano

     Colombia

     
• Localización: Equidad y Desarrollo, ISSN-e 2389-8844, ISSN 1692-7311, Nº. 16, 2011, págs. 139-162
• Idioma: español
• Títulos paralelos:
  • A Hedonic Approach to the Effect of Preferences for Segregation in Urban Land Prices in Bogota
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• Resumen
  • español

    El valor del suelo urbano se fija en función de variables de localización y entorno, pues su precio aumenta en la medida en que exista mayor acceso a vías principales, centros de comercio y servicios urbanos. Sin embargo, la búsqueda de distinción, expresada como preferencia por segregación socioeconómica, es otra variable que tiene incidencia en este valor. El presente artículo busca comprobar que esta preferencia es una variable significativa en la determinación del valor del suelo urbano residencial, usando la distancia a estratos socioeconómicos como una variable proxy de la preferencia por segregación, y estimando un modelo hedónico con herramientas de econometría espacial. Se encuentra que efectivamente existe una relación significativa entre el valor por metro cuadrado del suelo urbano y la distancia de una vivienda a diferentes estratos socioeconómicos. Entre más lejos se encuentre de estratos 1, 2 y 3, y más cerca de estratos 4, 5 y 6, mayor será el valor por metro cuadrado del suelo.

  • English

    The value of urban land is determined according to location and environmentvariables, as its price increases at the same rate that access to major roads, tradecenters and urban services increases. However, the pursuit of distinction, expressedas a preference for socio-economic segregation, is another variable thathas an impact on this value. This paper aims to prove that this preference is asignificant variable in determining the value of residential urban land, usingthe distance to the socioeconomic levels as a proxy variable of the preferencefor segregation, and estimating a hedonic model by using spatial econometrictools. It is found that there is indeed a significant connection between the valueper square meter of urban land and the distance of a home to the different socioeconomiclevels. The farther it is from levels 1, 2 and 3, and the closer it is tolevels 4, 5 and 6, the higher the value per square meter of ground.