Arrendamiento de viviendas, libertad de pactos y nuevo reequilibrio contractual tras la reforma legal de 2013

• Autores: Javier Avilés García
• Localización: La protección del arrendador como instrumento para dinamizar el mercado del alquiler de viviendas: Perspectiva desde la reforma / Rafael Colina Garea (dir.), 2014, ISBN 978-84-9059-291-5, págs. 185-245
• Idioma: español
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• Resumen

  • RESUMEN: I. PERSPECTIVA GENERAL. 1. Justificación: adaptación a la cambiante situación social y económica. 2. Una legislación especial de la vivienda caracterizada por el carácter tuitivo de sus disposiciones (equivalencia de prestaciones). 3. Arrendamiento de vivienda, protección de consumidores y usuarios y «mercado profesionalizado y competitivo» del alquiler. II. IDEAS SUBYACENTES QUE ARTICULAN LA LEGISLACIÓN ARRENDATICIA URBANA. 1. Libertad contractual y principio de autonomía de la voluntad en la aplicación del orden público jurídico. 2. Alternancia y combinación de normas dispositivas e imperativas en la búsqueda de un reequilibrio entre las prestaciones de ambas partes. 3. Políticas legislativas, proteccionismo variable y principios jurídicos en la LAU. III. LOS EJES VERTEBRADORES DE LA REFORMA POR LEY 4/2013. 1. La libertad de pactos en el contexto de un principio de autonomía de la voluntad en constante revisión. 2. La búsqueda del equilibrio natural inter partes como fiel de la balanza entre dispositividad e imperatividad. 3. La necesaria «flexibilidad» del uso de la vivienda en ambas direcciones. 4. La flagrante contradicción del legislador de 2013 al tutelar el «arrendamiento suntuario» en la LAU. IV. PORMENORES DEL JUEGO DE LA LIBERTAD DE PACTOS Y CLÁUSULAS CONFORME A LA LEY 4/2013. 1. Prórroga tácita. 2. Prórroga obligatoria. 3. Subrogación. 4. Renta. 5. Derechos de adquisición preferente. 6. Mediación o arbitraje. V. SEGURIDAD JURÍDICA, ESTABILIDAD DEL ARRENDATARIO Y REEQUILIBRIO ENTRE LAS PRESTACIONES DE LAS PARTES.