La política de sòl i habitatge a la comarca del Maresme

• Autores: Pere Lleonart
• Localización: Papers: Regió Metropolitana de Barcelona, ISSN-e 2013-7959, Nº. 23, 1995 (Ejemplar dedicado a: El Maresme : planejament urbanístic i problemàtica territorial), págs. 21-37
• Idioma: catalán
• Enlaces
  • Texto completo
• Resumen
  • español

    Las políticas de suelo y vivienda en el Maresme se encuentran estrechamente condicionadas por la orografía de la comarca. Debido a sus peculiaridades, la superficie útil para la urbanización es relativamente exigua (el 42,2% del total). Por otra parte, la presión urbanizadora ha provocado que, según el planeamiento vigente, el 55% de aquella superficie útil se encuentre ya urbanizada o comprometida para urbanizar a corto o medio plazo. Esta situación ha provocado una especialización progresiva del suelo disponible, de manera que los usos residenciales son ampliamente mayoritarios, mientras que la oferta relativa de suelo industrial es una de las más bajas de la Región Metropolitana. Por lo que se refiere a la vivienda, el ritmo constructivo -impulsado por la paulatina integración de la comarca en las dinámicas metropolitanas y el fenómeno de la segunda residencia (especialmente relevante en el Alt Maresme)- es superior a la media catalana. Por precio y tipología, buena parte de las promociones inmobiliarias de los últimos años han sido destinadas a la demanda de renta media-alta, procedente de Barcelona, con un peso notable de la vivienda unifamiliar aislada o adosada. Sin embargo, las promociones que están entrando actualmente en el mercado tienen unas características y unos precios mas asequibles.

  • català

    Les polítiques de sol i habitatge al Maresme estan estretament condicionades per l'orografia de la comarca. Aquesta fa que la superfície útil per a la urbanització sigui relativament exigua (el 42,2% del total). D'altra banda, la pressió urbanitzadora ha portat que el 55% d'aquella superfície útil estigui ja urbanitzada o compromesa per urbanitzar a curt i mig termini d'acord amb el planejament vigent. Aquesta situació ha comportat una progressiva especialització del sol disponible, de manera que els usos residencials són àmpliament majoritaris, mentre que l'oferta relativa de sol industrial és una de les més baixes de la Regió Metropolitana. Pel que fa a l'habitatge, el ritme constructiu és superior a la mitjana catalana, esperonat com està per la paulatina integració de la comarca en les dinàmiques metropolitanes i el fenomen de la segona residencia, especialment rellevant a l'Alt Maresme. Per preu i tipologia, bona part de les promocions immobiliàries dels darrers anys han estat adreçades a la demanda de renda mitjana-alta procedent de Barcelona, amb un pes notable de l'habitatge unifamiliar aïllat o entremitgeres. Tanmateix, les promocions que entren actualment en el mercat tenen unes característiques i uns preus més assequibles.