Resumen de La transformación del sector inmobiliario en España después de la crisis
- español
Los efectos de la crisis generarán en el sector inmobiliario español una mayor concentración en menos actores, con estructuras de inversión distintas a las tradicionales. El mercado será cada vez más exigente y en este entorno, la transformación de la cadena de valor, de los actores y la regulación será vital para el desarrollo del sector. En concreto, asistiremos todavía a más procesos de restructuración, a nuevos modelos de promoción y financiación inmobiliaria, a la diversificación del negocio promotor tradicional hacia otros segmentos, a la entrada de nuevos actores, más especializados, y observaremos que la transparencia, tamaño y solvencia de las compañías cobrará cada vez mayor importancia. El siguiente artículo explica, en definitiva, los cambios estructurales y las principales líneas de actuación que permitirán la transición hacia un nuevo modelo saneado, dinámico y competitivo. Se analizan las líneas de transformación y reformas recientes y necesarias con visión a largo plazo en el campo de la regulación urbanística y el papel de las administraciones, el proceso de desapalancamiento inmobiliario del sector financiero, el desarrollo del mercado de alquiler y la rehabilitación y cambio de uso como tendencias de cambio y transformación del sector.
- English
In the aftermath the crisis we can expect to see both a concentration of the Spanish real estate industry into the hands of fewer players and a change in traditional investment structures. The market will become increasingly demanding and, in this context, a profound transformation of the industry's value chain, players and regulations will be essential to its development. Specifically, we will see yet more restructuring processes, the emergence of new real estate development and financing models, the diversification of the traditional property development business towards other segments, the incorporation of new, more specialised players, and an increasing importance being placed on the transparency, size and solvency of companies in the sector. The following article explains the structural changes and main courses of action that will permit this transition towards a new, healthier, more dynamic and competitive model. It analyses the paths to transformation and recent reforms, as well as those that will be necessary in the long term with respect to urban development regulation and the role of public authorities, the real estate deleveraging process in the finance sector, the development of the rental market and refurbishment and alteration of use as trends in the industry�s evolution and transformation.
