Análisis y soluciones al problema de la vivienda en el Perú
- Autores: José Graña Miró Quesada
- Localización: Informes de la construcción, ISSN 0020-0883, Vol. 36, Nº. 362, 1984, págs. 63-70
- Idioma: español
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Resumen
Al analizar la situación de la vivienda en el Perú encontraremos problemas comunes a todos los países Iberoamericanos, pero dramáticamente aleccionadores debido a la gravedad con que se presentan: tugurización, grave déficit de viviendas y más grave déficit de servicios. Barrios enteros de viviendas construidas por sus propios pobladores, a medio terminar y sin agua potable.
Y el déficit sigue aumentando, y las soluciones se alejan de nuestra limitada capacidad de inversión, cada vez más restringida por el tremendo peso de la deuda externa.
El Estado realiza obras sustituyendo la iniciativa privada; se ha abocado a la construcción de conjuntos habitacionales, que al plantear competencia subsidiada y absorber los recursos disponibles, han paralizado prácticamente el aporte privado, que era mayor; y se están descuidando las obras de infraestructura de agua potable, que sólo el Estado se encuentra en la aptitud y el deber de solucionar.
Tenemos una Ley de Inquilinato que, al imponer topes y controles a los alquileres, ha creado una situación de virtual estancamiento en este campo. Y a pesar de que sólo mediante una ley adecuada se podría atraer importantes inversiones, nos falta la madurez y la autoridad política para ello.
Analizaremos estos y otros problemas relativos a la vivienda en el Perú, y veremos algunas propuestas de solución originales como un Banco de Materiales, de gran éxito a sólo cuatro años de su creación, o las Mutuales de Alquiler, destinadas a ampliar el número de propietarios para darle la necesaria garantía política al sistema.
Veremos cómo para poder atender una de las necesidades más sentidas de la población, dentro de nuestras limitaciones de inversión y nuestras limitaciones políticas, sería necesario definir claramente el ámbito del Estado y propiciar la inversión privada, mediante un plan nacional de vivienda completo, coherente y de largo plazo.
