Metodologia de avaliação do estado de degradação do edificado: proposta de implementação de um sistema de avaliação do edificado

• Autores: Ana Dinis Rodrigues Alves, Clara Vale, Fernanda Rodrigues
• Localización: Patorreb 2012: 4.º Congreso de patología y rehabilitación de edificios. 12-14 de abril de 2012, Santiago de Compostela, 2012, ISBN 978-84-96712-49-2, pág. 84
• Idioma: portugués
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• Resumen

  • Um sistema expedito mas rigoroso de avaliação do estado de degradação do parque edificado é importante para o estabelecimento de estratégias de intervenção em núcleos urbanos, quer do ponto de vista da conservação estrita quer da reabilitação integral dos imóveis.

    A Metodologia de Avaliação do Estado de Degradação do Edificado estabelece um conjunto de procedimentos que permite, numa sequência de passos iterativos, a determinação do estado de degradação de um edifício. A partir de uma caracterização construtiva de cada elemento funcional do edifício e da inspecção visual dos mesmos, recorrendo a uma escala qualitativa, é possível atribuir um nível de degradação ao elemento funcional [NDEF] e determinar, pela conjugação ponderada desses níveis, o nível de degradação geral do edifício [NDGE]. A um nível de degradação corresponderá um nível de reabilitação mínima necessária para a adequação do edifício às exigências de conforto e segurança.

    A aplicação desta Metodologia para a caracterização de conjunto de edifícios, com a identificação das anomalias, a obtenção de um nível de degradação geral do edifício [NDGE], fornecerá ferramentas que auxiliem a definição de estratégias de intervenção em zonas urbanas, uma vez que se consegue ter uma visão abrangente e precisa do estado de degradação do conjunto dos edifícios estudados.

    Com o intuito de agilizar todo o procedimento de preenchimento, e determinação dos níveis de degradação, foi desenvolvida uma ferramenta informática, que permite também o agrupamento dos dados individuais dos edifícios, fornecendo os resultados finais em gráficos de leitura expedita.

    Neste artigo será apresentado o modelo de avaliação elaborado, as suas referências directas, as escalas de graduação definidas para cada elemento funcional bem como as expressões para a determinação do Nível de Degradação Geral do Edifício e do Nível de Reabilitação.