Resumen de Causas de fallos en las cimentaciones de edificios

Ana María García Gamallo, Pilar Rodríguez Monteverde, Rafael Pérez Arenas, Luis Sopeña Mañas

• Objetivo: Realizar un análisis de las causas más frecuentes de fallos en las cimentaciones de los edificios. Este análisis pretende servir como guía y ayuda para llevar a cabo el diagnóstico correcto de todos aquellos daños que estén relacionados con las cimentaciones de los edificios y con el terreno afectado por tales cimentaciones.

  El análisis contemplará las siguientes causas:

  1. El desconocimiento de las características geotécnicas del terreno, debido a una insuficiente investigación geotécnica o a una desafortunada actuación en un terreno particularmente problemático (rellenos artificiales, arcillas expansivas, terrenos karstificados, terrenos colapsables).

  2. Las deficiencias en el proyecto de las cimentaciones, debidas a errores en la selección del sistema de cimentación o en el dimensionado de sus elementos constituyentes.

  3. Las deficiencias en la ejecución de las cimentaciones, debidas a la construcción con materiales y fábricas de mala calidad o bien a una descuidada ejecución o bien a un insuficiente control.

  4. Las actuaciones defectuosas en el entorno inmediato de una cimentación ya existente, de entre las cuales cabe destacar la ejecución de algunos derribos y excavaciones.

  5. Las alteraciones del terreno en el entorno inmediato de una cimentación ya existente, de entre las cuales cabe destacar las oscilaciones (naturales y artificiales) del nivel freático y las fugas en las instalaciones de agua, ya sean éstas del propio edificio o de las infraestructuras urbanas.