Resumen de La producción de suelo urbanizado como objetivo de la actuación urbanística
Este artículo analiza la experiencia de aplicación de la legislación urbanística vigente en la Comunidad Autónoma Valenciana desde 1994, centrándose en los resultados obtenidos hasta la fecha y en el estudio del caso de la ciudad de Valencia. Los principales resultados incluyen: (i) el aumento vertiginoso del suelo en proceso de urbanización; (ii) la modificación de la estructura de la promoción inmobiliaria, que supone un incremento de la promoción privada con respecto a la pública; (iii) los efectos ambiguos sobre el incremento de la competencia, junto con los efectos positivos en la reducción de inversiones iniciales en la adquisición de los suelos; (iv) problemas derivados del modo de fijación de la retribución del urbanizador, que parece actuar en una posición de fuerza; (v) la reducción de los costes medios de urbanización, aunque no parece que ello repercuta en una reducción de los precios; (vi) la escasa calidad del espacio urbano generado. Las conclusiones apuntan algunos problemas, entre los que se incluye la posibilidad de consolidación de un mercado oligopólico, el hecho de que los precios no hayan bajado y la competencia sea escasa, la discrecionalidad en la adjudicación, o la pérdida de capacidad de dirección de los procesos urbanísticos por parte de la administración.
