El área central de Madrid es un espacio urbano intensamente ocupado, soporte de un largo proceso de conformación y transformación, tanto a nivel físico como funcional, que ha generado un mosaico variadísimo de formas urbanas y una estructura interna compleja. La distribución actual de usos es reflejo de una coyuntura de rápidos cambios, que ha hecho contraponer los usos terciarios, dinámicos y con creciente presencia en el área central, a los industriales y, en menor medida, a los residenciales, que ofrecen un panorama lleno de contrastes, regresivo en unas zonas y expansivo en otras.
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