Hacia una medida integrada del factor de localización en la valoración residencial:: el caso de Mazatlán

• Autores: Iván Humarán Nahed, Josep Roca Cladera
• Localización: ACE: architecture, city and environment, ISSN-e 1886-4805, Nº. 13, 2010, págs. 185-218
• Idioma: español
• Títulos paralelos:
  • Towards a integrated measure of the location factor in the real estate valuation:: The case of Mazatlan
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• Resumen
  • español

    El presente trabajo de investigación2 se centra en medir los atributos endógenos-exógenos con una mayor incidencia sobre el precio de los inmuebles, los cuales conforman el mercado residencial de la ciudad, de cara a construir el factor de localización, entendido como un parámetro integrador, en función de sus características particulares de ubicación, atributos constructivos y condiciones socioeconómicas de carácter local. Los resultados sugieren que la conformación del valor de la vivienda depende del binomio de elementos extrínsecos-intrínsecos de los inmuebles, cuya incidencia varia en el territorio, conformando zonas de valor, cuyo peso marginal puede ser interpretado con un parámetro de localización, el cual representa una medida diferencial entre las distintas zonas de la ciudad.

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    This paper focuses in the measurement of endogen and exogenous factors with incidence on the real estate values. The objective is to propose an integrated measure of the importance of localization on prices, by means of the “location factor” which includes both social, architectural and site attributes.Results suggest that residential prices rely on a binomial relationship between extrinsic and intrinsic elements, moreover the relative importance of each element is not stationary over the space,an such spatial variability can be interpreted as a particularity of each location.