Problemas de las hipotecas en los acuerdos de refinanciación

• Autores: Angel Valero Fernández-Reyes
• Localización: Anuario de derecho concursal, ISSN 1698-997X, Nº. 22, 2011, págs. 207-239
• Idioma: español
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• Resumen

  • El mecanismo que han utilizado las entidades de crédito para conseguir garantizar con carácter real los resultados de estas refinanciaciones ha sido la utilización la nueva hipoteca de máximo -denominada flotante- que permite, por primera vez en el derecho español, la garantía de una pluralidad de obligaciones -presentes o futuras y de cualquier naturaleza-, sin que las mismas pierdan su propia independencia y sin nexo causal entre las mismas, la cual no se vera afectada por las acciones de reintegración de la masa del concurso si en su constitución se han cumplido los requisitos establecido en la citada -y nueva- disposición adicional cuarta de la ley Concursal (introducida por el Real Decreto-ley 3/2009). Los problemas más importantes que surgen en estas hipotecas en garantía de los acuerdos de refinanciación son los relacionados con su titularidad, que con frecuencia es colectiva o "en mano común", con la posible inscripción de la panoplia de variadas cláusulas de vencimiento anticipado que contienen, con la vulneración o no de la prohibición legal de constituir hipotecas solidarias o subsidiarias, con la eficacia de los pactos especiales a favor de las nuevas líneas de liquidez y con la posibilidad de la ejecución parcial de la misma.