Vivienda de protección o libre:: una caracterización de la elección de los individuos en el ámbito canario

• Autores: Javier Amós Barrios García, José E. Rodríguez Hernández
• Localización: IX encuentro de economía pública, hacienda y medio ambiente: [Vigo]. 7 y 8 de febrero de 2002, 2002
• Idioma: español
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• Resumen

  • La política de vivienda constituye, hoy por hoy, uno de los pilares básicos sobre los que se sustenta el moderno Estado del Bienestar. Dentro del conjunto de medidas económicas encaminadas a facilitar el acceso de los ciudadanos a una vivienda, la política de vivienda protegida es quizás la de más larga tradición y, probablemente por ello, la que abandera la política de vivienda en general. Por este motivo cualquier herramienta que permita ayudar a diseñar la política de vivienda protegida resulta de sumo interés. Con el presente trabajo pretendemos aportar un poco más de luz en este sentido. Para ello, y partiendo de datos de corte transversal procedentes de la Encuesta de Presupuestos Familiares 1990/91, abordamos un modelo empírico que persigue identificar los determinantes fundamentales que intervienen en la elección del régimen de tenencia de vivienda en Canarias. Con este objetivo, se elabora en primer lugar un modelo de precios hedónicos que nos permite obtener una estimación de la valoración subjetiva que realiza la población sobre las diferentes características de una vivienda.

    Basándonos en este, procedemos finalmente a la estimación de un modelo Logit Multinomial que aproxima las variables fundamentales que determinan la elección del régimen de tenencia, considerándose esta bajo cuatro supuestos: propiedad en el mercado libre, propiedad en el mercado de protección oficial, alquiler en el mercado libre, y, alquiler en el mercado de protección oficial. Los resultados obtenidos se utilizan posteriormente para extraer diversas e interesantes conclusiones sobre el funcionamiento del mercado de vivienda en Canarias.