La crisis inmobiliaria
- Autores: Mariano Miguel
- Localización: Economistas, ISSN 0212-4386, Año Nº 27, Nº Extra 119, 2009 (Ejemplar dedicado a: España 2008. Un balance), págs. 256-265
- Idioma: español
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Resumen
La crisis inmobiliaria en España se está produciendo con una velocidad y un alcance sin precedentes. El volumen de activos afectados iguala al PIB, destacando por su riesgo implícito la financiación hipotecaria a promotores. Hay un excedente de viviendas de 1 a 2 millones de unidades, que tardarán en reabsorberse al menos tres o cuatro años. Una caída de precios del 20% sería suficiente para restablecer el poder de compra en términos de medidas históricas.
El sector oficinas sufrirá un segundo ajuste por reducción de las rentas después del ajuste por aumento de los yields requeridos.
El sector de centros comerciales también sufrirá esta vez un ajuste importante por la caída del consumo y la superficie construida y en curso de construcción SBA en explotación.
Se producirá una reestructuración completa del sector inmobiliario español cotizado, en torno a la nueva figura de los REIT, denominados SOCIMI en España.
