Resumen de Value of oak Woodlands and open space on private property values in southern California
Este artículo analiza hasta que punto el mantenimiento de los bosque de quercíneas y pastizales en una zona de rápida urbanización en el sur de California tiene influencia en los precios de mercado del bosque nativo y de las viviendas. Este estudio de caso ha sido realizado en la meseta de Santa Rosa en la provincia de Riverside. Las informaciones de los precios de las viviendas y de la tierra se refieren a 4.800 parcelas urbanizadas para viviendas y 8.300 acres de monte abierto de quercíneas pertenecientes a propietarios privados. Estos datos se superpusieron con datos espaciales de mapas de vegetación utilizando sistemas de información geográfica (SIG). Se calcularon las distancias entre las parcelas y los límites lejanos del monte abierto, los senderos forestales y las superficies de quercíneas más cercanos. Una regresión hedónica muestra que tanto el valor del bosque de quercíneas como de las viviendas decrecen, al incrementarse las distancias del monte abierto de quercíneas con referencia a las viviendas. Los resultados del modelo se extrapolaron a todas las viviendas y parcelas de tierras en el área de estudio. Una reducción del 10 por ciento en la distancia de las viviendas a las superficies de quercíneas más cercanas, resulta en un incremento de 4 millones de dólares en el valor total de las viviendas y de 16 millones de dólares en el valor total de la tierra en toda la comunidad. Esto demuestra que los beneficios externos de los pastizales y bosques abiertos de quercíneas californianas incrementan simultáneamente los valores de las tierras forestales y viviendas de la comunidad. Existe un valor económico de conservación de los hábitats del bosque mediterráneo californiano. Este prometedor método de análisis facilitará en un futuro la caracterización de la influencia de diferentes configuraciones de espacios forestales abiertos en los valores de mercados de la tierra y de la vivienda.
