How Well do Individuals Predict the Selling Prices of their Homes?

• Autores: Selcuk Eren, Sergi Jiménez Martín, Frank Heiland, Hugo Benítez Silva
• Localización: Documentos de trabajo ( FEDEA ), ISSN 1696-7496, Nº. 10, 2008, págs. 1-32
• Idioma: inglés
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• Resumen

  • Las valoraciones de la vivienda autoreportadas han sido ampliamente utilizadas como medida de riqueza inmobiliaria en un amplio número de estudios. La precisión de esta medida es una cuestión empírica abierta, y requiere de alguna evaluación de mercado de los valores reportados. En esta investigación, estudiamos el poder predictivo de la percepción subjetiva de la riqueza inmobiliaria en el ajuste de los precios de ventas de los inmuebles usando datos del Health and Retirement Study. Encontramos que los individuos sobreestiman el valor de sus bienes por entre el 5% y el 10%. También encontramos una fuerte correlación entre la precisión de la estimación y la situación económica (medida por la tasa de interés prevaleciente, el crecimiento de los ingresos de los hogares, y el crecimiento de la mediana de los precios de la vivienda) en el momento de la compra de la propiedad. Si bien la mayoría de las personas sobreestiman el valor de sus propiedades, los que han comprado durante una situación económica difícil tienden a ser mas precisos, llegando en algunos casos a subestimar el valor de su casa. Este comportamiento cíclico en la sobreestimación de precios de la vivienda puede proporcionar algunas pistas sobre los motivos de las dificultades a las que actualmente se enfrentan muchos propietarios en Estados Unidos.