Análisis estadístico del precio de la vivienda en Zaragoza

• Autores: Manuel Salvador Figueras, Pilar Gargallo Valero, Asunción Beamonte San Agustín
• Localización: Documento de trabajo - Fundación Economía Aragonesa ( FUNDEAR ), ISSN 1696-2125, Nº. 41, 2007, págs. 1-51
• Idioma: español
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• Resumen

  • Este trabajo analiza la evolución del precio de la vivienda en el Mercado Inmobiliario de Zaragoza. El estudio permite identificar las características estructurales de las viviendas que ejercen una influencia significativa en su precio, así como cuantificar la importancia de su localización y de la fecha en que se produjo la transacción. Para ello, se utiliza una aproximación Bayesiana semiparamétrica con errores heterocedásticos y efectos espacio-temporales autorregresivos (STAR) y de vecindad, basada en el marco propuesto por Pace y otros (1998, 2000). Este planteamiento analiza el problema desde un punto de vista flexible y realista, al permitir realizar inferencias estadísticas robustas acerca de los parámetros del modelo y, en especial, del número de vecinos a tomar, sin tener que recurrir a resultados asintóticos. Así mismo, posibilita la comparación de modelos no anidados utilizando criterios predictivos que combinan la bondad de ajuste y la parsimoniosidad del modelo. Los resultados obtenidos ponen de manifiesto que la superficie, la proximidad al centro de la ciudad, la existencia de ascensor y portero ejercen una influencia positiva significativa sobre el precio de la vivienda, mientras que la antigüedad y el tipo de adquisición la ejercen de forma negativa. Además, se observa la existencia de una tendencia temporal sistemática creciente aproximadamente de un 3% trimestral (12.55% anual), así como de tendencias espacio-temporales de carácter local, no capturadas por las variables hedónicas. Dichas tendencias pueden ser inducidas por variables omitidas y/o por la posible existencia de una burbuja de precios.