Un método para el avalúo catastral de construcciones inmobiliarias

• Autores: José Vílchez, Manuel Jáuregui
• Localización: Revista geográfica venezolana, ISSN-e 2244-8853, ISSN 1012-1617, Vol. 40, Nº 1, 1999, págs. 43-54
• Idioma: español
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• Resumen

  • El avalúo de la construcción en el catastro urbano puede realizarse utilizando diferentes crite-rios. Un criterio ampliamente utilizado, consiste en definir una clasificación de inmuebles en base a sus características constructivas generales; cada categoría así definida tiene asociada un valor de construcción unitario. La dificultad de ese método, radica en que las construcciones pueden presentar variaciones significativas con respecto a los patrones de referencia, distorsionando los valores unitarios calculados. Una forma de afinar estos valores es introdu-ciendo correcciones por variación de características, sin embargo, esto se traduce en un proce-dimiento complicado. A fin de obviar estas dificultades, se desarrolló el método que se propo-ne, en el cual el valor de la construcción se fija utilizando criterios objetivos, mediante los cuales se asigna un puntaje a cada elemento constructivo, de acuerdo a los materiales de construcción empleados en cada caso. Una vez determinado el puntaje correspondiente a cada construcción, se calculD su valor unitario a través de un algoritmo sencillo, referido al valor unitario de una construcción tipo de características constructivas muy comunes, lo que permi-te su fácil avalúo en cualquier momento = The appraissement of buildings in urban cadaster, can be done by using various criteria. A commonly used criteria is to create a building classification table, in which each class have a unitary value associated to it. The difficulty in using such a classification is that quite often there are buildings that do not adapt to the existing classes, being neccessary to introduce a correction factor due to changes in general characteristics. To avoid these difficulties, a method has been developed, in which the unitary values of buildings is computed from the sum of weight factors of the various construction elements, according to the materials used in each case. Once the total number of points is obtained, the unitary value is computed through a simple algorithm, asociated to the value of a reference building, build with commonly used materials and easily to appraise.