Smelly local polluters and residential property values: A hedonic analysis of four orange county (California) cities

• Autores: Ismael Aguilar-Benitez, Jean-Daniel Saphores
• Localización: Estudios económicos, ISSN 0186-7202, Vol. 20, Nº. 2, 2005, págs. 197-218
• Idioma: inglés
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• Resumen

  • Proponemos un enfoque que combina el uso de sistemas de información geográficos (GIS) y el método de regresión hedónica para evaluar el impacto de los malos olores producidos por la industria local en el precio de viviendas en cuatro ciudades del sur de California. Al utilizar GIS se identificaron las viviendas localizadas a diferentes distancias de talleres automotrices y plantas contaminantes. Resultados estadísticamente significativos indican que los precios de las casas se reducen hasta en un 3.4% debido a la contaminación del aire. Este resultado tiene importantes implicaciones para el diseño de políticas de control de emisiones industriales. We propose a simple framework combining GIS and hedonic pricing to evaluate the impacts of local industrial odors on surrounding residential houses for four Southern California cities. Using GIS, we flag houses located at various distances from car paint-shops and smelly polluters in the EPA's NET} database. After accounting for heteroskedasticity through feasible GLS, we find a statistically significant reduction in house prices of up to 3.4%. These results have implications for the local control of industrial odors