Percentagem de incidência de fatores e indicadores que determinam o estado de conservação dos edifícios.

• Malave de Corrales, Rosa Eugenia ^[1] ; Yanez Mayorana, Juan ^[2]
  1. [1] Universidad Centroccidental Lisandro Alvarado

     Universidad Centroccidental Lisandro Alvarado

     Venezuela

     
  2. [2] Profesional de la ingeniería civil en ejercicio independiente, Barquisimeto, Venezuela.
• Localización: ALCONPAT, ISSN-e 2007-6835, Vol. 16, Nº. 2, 2026 (Ejemplar dedicado a: Volume 16, Issue 2 (2026); i - ii), págs. 292-306
• Idioma: portugués
• Títulos paralelos:
  • Incidencia porcentual de factores e indicadores que determinan el estado de conservación de inmuebles.
  • Percentage incidence of factors and indicators that determine the state of conservation of buildings.
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• Resumen
  • español

    El objetivo de este trabajo es consultar la valoración porcentual de factores e indicadores para determinar el estado de conservación y calcular la depreciación física de una edificación. Se aplicó el método científico cualitativo mediante la técnica Delphi con participación de 34 expertos. Los indicadores del factor inspección dominaron con 47%, frente a los factores inmueble 34% y ambiente 19%. Se identificó que el sistema estructural, al presentar fallas graves, es el de mayor riesgo de colapso; las patologías más frecuentes son fisuras y filtraciones. Aunque el estudio depende de la percepción experta y no de mediciones directas, propone porcentajes aplicables a futuros métodos cuantitativos de estimación para calcular la depreciación. En conclusión, la inspección técnica es determinante y debe priorizarse sobre otros factores.

  • English

    The objective of this work is to assess the percentage weighting of factors and indicators to determine the conservation status and calculate the physical depreciation of a building. A qualitative scientific approach was applied through the Delphi technique, involving 34 experts. Inspection-related indicators accounted for 47%, compared to building factors at 34% and environmental factors at 19%. It was identified that the structural system, when presenting severe failures, poses the highest risk of collapse; the most frequent pathologies are cracks and water infiltration. Although the study relies on expert judgment rather than direct measurements, it proposes percentage values applicable to future quantitative methods for estimating conservation status and depreciation. In conclusion, technical inspection is decisive and must be prioritized over other factors.

  • português

    O objetivo deste trabalho é avaliar a ponderação percentual de fatores e indicadores para determinar o estado de conservação e calcular a depreciação física de uma edificação. Aplicou-se o método científico qualitativo por meio da técnica Delphi, com a participação de 34 especialistas. Os indicadores do fator inspeção predominaram, com 47%, em comparação com os fatores relativos ao imóvel, com 34%, e os fatores ambientais, com 19%. Identificou-se que o sistema estrutural, quando apresenta falhas graves, é o de maior risco de colapso; as manifestações patológicas mais frequentes são fissuras e infiltrações. Embora o estudo dependa da percepção especializada, e não de medições diretas, propõe percentuais aplicáveis a futuros métodos quantitativos de estimativa para calcular a depreciação. Conclui-se que a inspeção técnica é determinante e deve ser priorizada em relação aos demais fatores.