El régimen jurídico de la inscripción registral de los bienes públicos

• Iván Fabre Lafuente ^[1]
  1. [1] Universidad de Alcalá

     Universidad de Alcalá

     Alcalá de Henares, España

     
• Localización: Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, ISSN 0210-0444, ISSN-e 2695-6314, Año nº 100, Nº 812, 2025 (Ejemplar dedicado a: Centenario), págs. 3375-3449
• Idioma: español
• Títulos paralelos:
  • The legal regime for the registration of public property
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• Resumen
  • español

    La significación del Registro de la Propiedad en la actualidad no radica únicamente en la protección de los bienes privados al objeto de ofrecer seguridad jurídica en el tráfico inmobiliario, sino que, por el contrario, y con semejante propósito, también se extiende a la protección de los bienes públicos. El marco regulatorio actual así lo contempla con la incorporación de expresas menciones. En este sentido, los cambios introducidos en la legislación registral hace ahora una década, que incorporaron una sustancial transformación respecto del régimen anterior, y que han focalizado la atención en la representación gráfica de las fincas registrales, han contribuido, sin duda, a clarificar los efectos de la inscripción tabular. Ello unido a la específica regulación de este tipo de bienes, ha implicado acentuar la protección de estos últimos de dos formas claramente diferenciadas; desde la obligatoriedad de su inscripción y desde la calificación de las representaciones gráficas, sin perjuicio, en este último sentido, de extender su tutela, por su propia naturaleza, sobre el dominio público no inscrito. Sin embargo, la importante sectorización de los bienes públicos ha implicado, en todo caso, que la regulación se encuentre, en cierto modo, dispersa, con notables particularidades que inciden en la definición del régimen registral de los bienes público.

  • English

    The significance of the Land Registry today does not lie only in the protection of private property in order to offer legal certainty in real estate transactions, but, on the contrary, and with this purpose, it also extends to the protection of public property. The current regulatory framework contemplates this with the incorporation of express mentions. In this sense, the changes introduced in the registration legislation a decade ago, which incorporated a substantial transformation with respect to the previous regime, and which have focused attention on the graphic representation of the registered properties, have undoubtedly contributed to clarifying the effects of the tabular registration. This, together with the specific regulation of this type of property, has implied accentuating the protection of the latter in two clearly differentiated ways; from the obligatory nature of their registration and from the qualification of graphic representations, without prejudice, in the latter sense, to extending their protection, by their very nature, over the unregistered public domain. However, the significant sectorization of public goods has implied, in any case, that the regulation is, in a certain way, dispersed, with notable particularities that affect the definition of the registration regime of public goods.