Determinantes socioeconómicas en la estimación del precio de la vivienda para ámbitos territoriales inframunicipales: Análisis y jerarquización territorial por secciones censales para la ciudad de Córdoba

• Autores: José Cubells Puchades
• Localización: XII Congreso Internacional de Ordenación del Territorio: Cultura territorial. El futuro no se improvisa. Santiago de Compostela, 12, 13 y 14 de noviembre de 2025 / coord. por Joaquín Farinós i Dasí, M.L. Gómez Jiménez, M. González Medina, Manuel Borobio Sanchiz, J.S. Palencia Jiménez, 2025, ISBN 978-84-9133-836-9, págs. 165-186
• Idioma: español
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• Resumen

  • La presente investigación propone un modelo econométrico para la estimación del precio de la vivienda en Córdoba (España) fundamentado en variables socioeconómicas desagregadas por seccióncensal mediante técnicas de regresión lineal múltiple. A diferencia de los modelos tradicionales devaloración hedónica que priorizan características físicas de los inmuebles, este enfoque se centra enla caracterización del entorno económico y demográfico como determinante estructural del valor residencial. El modelo demuestra la existencia de una relación estadísticamente significativa (R²=0,915)entre la capacidad económica de los residentes, la distribución de las rentas y el valor medio de lasviviendas a escala inframunicipal. Al identificar patrones espaciales de renta y composición social, elanálisis permite detectar zonas vulnerables o con riesgo de exclusión residencial, constituyéndose comoherramienta analítica para el diseño de políticas de ordenación territorial y acceso a la vivienda másequitativas. Se concluye que la caracterización socioeconómica no es aleatoria sino estructural: definela sección censal y opera como indicador indirecto del valor del suelo y de la vivienda, contribuyendoa integrar criterios de justicia territorial en la planificación urbana.