Análisis comparativo de las tendencias en la valoración catastral y tarifas municipales en Ecuador y España

• Fabián Reyes-Bueno ^[1] ; José María Tubío-Sánchez ^[1]
  1. [1] Universidad Técnica Particular de Loja

     Universidad Técnica Particular de Loja

     Loja, Ecuador

     
• Localización: Geographicalia, ISSN-e 2386-3021, ISSN 0210-8380, Nº 77, 2025, págs. 41-52
• Idioma: español
• Títulos paralelos:
  • Comparative analysis of trends in cadastral valuation and municipal rates in Ecuador and Spain
• Enlaces
  • Texto completo
• Resumen
  • español

    Este estudio realiza un análisis comparativo de la evolución de la valoración catastral y lastarifas impositivas en Ecuador y España durante el período 2006-2016, con el objetivo de evaluar ycontrastar los resultados de sus modelos de gestión catastral centralizado en España y descentralizadoen Ecuador. La metodología se basó en el análisis de datos de todos los municipios de ambos países,obtenidos de la Dirección Nacional de Catastro española y de las ordenanzas cantonales ecuatorianas.Los resultados revelan diferencias significativas: España presenta una alta estabilidad en los tipos degravamen y una subvaloración de los inmuebles. En contraste, Ecuador muestra una gran variabilidaden las tarifas, una mayor presión fiscal relativa en zonas rurales y una notable influencia de los ciclospolíticos en las decisiones locales, evidenciando inequidades territoriales. Se concluye que el modelocentralizado español favorece la armonización fiscal a costa de una lenta adaptación al mercado,mientras que la autonomía del modelo descentralizado ecuatoriano genera disparidades y una menorcoherencia en la política tributaria

  • English

    This study conducts a comparative analysis of the evolution of cadastral valuation and taxrates in Ecuador and Spain during the 2006-2016 period, with the objective of evaluating and con-trasting the results of their cadastral management models-centralized in Spain and decentralized inEcuador. The methodology was based on the analysis of data from all municipalities in both countries,obtained from Spain’s National Cadastre Directorate and Ecuadorian cantonal ordinances. Theresults reveal significant differences: Spain exhibits high stability in tax rates and undervaluation ofproperties. In contrast, Ecuador shows great variability in rates, a higher relative fiscal pressure inrural areas, and a notable influence of political cycles on local decisions, revealing territorial ine -quities. It is concluded that the Spanish centralized model favors fiscal harmonization at the cost ofslow adaptation to the market, while the autonomy of the Ecuadorian decentralized model generatesdisparities and less coherence in tax policy