División horizontal, comunidades de usuarios y tipos incrementados en el ibi

• Álvaro del Blanco García ^[2] ; Pedro Manuel Herrera Molina ^[1]
  1. [1] Universidad Nacional de Educación a Distancia

     Universidad Nacional de Educación a Distancia

     Madrid, España

     
  2. [2] Doctor en Derecho. Técnico Superior Catastral (excedente). Consultor Banco Interamericano de Desarrollo
• Localización: Tributos locales, ISSN 1577-2233, Nº. 175, 2025, págs. 87-110
• Idioma: español
• Títulos paralelos:
  • Increased real property tax rates, user communities and horizontal division
• Texto completo no disponible (Saber más ...)
• Resumen
  • español

    El presente trabajo analiza las implicaciones jurídicas derivadas de la aplicación de los tipos diferenciados en el impuesto sobre bienes inmuebles del artículo 72.4 del TR-LRHL, en dos supuestos concretos de gran transcendencia y actualidad: por un lado, las divisiones horizontales promovidas por un único titular, en inmuebles no residenciales en donde la finalidad es exclusivamente evitar la aplicación de dichos tipos incrementados, como por ejemplo, en el sector hotelero u oficinas y, en segundo lugar, los perjuicios que la actual regulación puede originar a las comunidades de usuarios en los inmuebles de uso almacén- estacionamiento. Para ello, se analiza la reciente jurisprudencia del Tribunal Supremo sobre la materia y las diversas formas de proceder frente a las situaciones previas consolidadas. Por último, se plantean propuestas de lege ferenda para la mejora de la actual regulación normativa

  • English

    This paper analyses the legal implications arising from the application of the differentiated rates of the Property Tax established in Article 72.4 of the local tax law, focusing on two particularly relevant and current scenarios. First, it examines horizontal property divisions promoted by a sole owner in non-residential buildings, where the sole purpose is to avoid the application of increased tax rates— an issue especially prevalent in the hotel and office sectors. Second, it addresses the potential harm that the current regulation may cause to user communities in warehouse-parking properties. The study reviews recent case law from the Spanish Supreme Court and explores potential responses to previously consolidated situations. Finally, it proposes lege ferenda solutions to enhance the current regulatory framework