El espacio urbano constituye una construcción social donde convergen prácticas cotidianas, planificación institucional y dinámicas de acumulación de capital. Este artículo realiza un análisis comparativo de la producción social del espacio en tres ciudades mexicanas: Ciudad de México, Monterrey y San Luis Potosí. A partir de una revisión narrativa y cualitativa (2000–2025), se integran fuentes académicas, estadísticas recientes (INEGI, CONEVAL, ONU-Hábitat) y estudios urbanos locales. El marco teórico se basa en Berger y Luckmann, Harvey, Santos, Castells y la tríada de Lefebvre (espacio concebido, percibido y vivido). La originalidad del trabajo radica en aplicar de forma integrada la tríada lefebvriana a un comparativo CDMX–Monterrey–SLP, una articulación poco explorada en la literatura reciente. Los resultados muestran procesos convergentes de mercantilización del suelo y desigualdad socioespacial, expresados en gentrificación (CDMX), urbanismo corporativo y financiarizado (Monterrey) y expansión inmobiliaria asociada a crisis hídrica diferenciada (San Luis Potosí). Asimismo, se identifican prácticas de resistencia ciudadana vinculadas al derecho a la ciudad y al agua. El estudio ofrece aportes aplicables al diseño de políticas públicas urbanas orientadas a la equidad socioespacial, mediante lineamientos para la regulación del suelo y la mejora en la provisión de servicios básicos. El periodo de análisis (2000–2025) se justifica por el ciclo de reformas urbano-neoliberales, la disponibilidad de estadísticas recientes y la necesidad de incorporar transformaciones recientes en materia de gobernanza urbana y del agua. En conjunto, el artículo contribuye a comprender las configuraciones de desigualdad urbana en México y su relevancia para debates latinoamericanos más amplios.
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