Las prohibiciones de uso y destino turístico acordadas por las comunidades de propietarios y su situación tras las reformas por LO 1/2025, de 2 de enero, de medidas en materia de eficiencia del servicio público de justicia y por el RD 1312/2024 de 23 de diciembre por el que se regula el procedimiento de registro único de arrendamientos

• Luis Javier Gutiérrez Jerez ^[1]
  1. [1] Universidad de Jaén

     Universidad de Jaén

     Jaén, España

     
• Localización: Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, ISSN 0210-0444, ISSN-e 2695-6314, Año nº 100, Nº 810, 2025, págs. 1821-1867
• Idioma: español
• Títulos paralelos:
  • The prohibitions of use and tourist destination agreed by the communities of owners and their situation after the reforms by OL 1/2025, of 2 january, on measures in terms of efficiency of the public justice service and by RD 1312/2024, of 23 december, which regulates the single lease registration procedure
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• Resumen
  • español

    Los Estatutos de una Comunidad de Propietarios se caracterizan porque al formar parte del título constitutivo su aprobación o modificación requieren siempre la unanimidad, aunque en ciertos casos los acuerdos podrían adoptarse mediante quórum distinto y especial, debiendo constar en escritura pública para acceder al Registro de la Propiedad y resultar oponibles a terceros En virtud de tales prohibiciones a cualquiera de los propietarios no le está permitido desarrollar actividades en el inmueble que, estén prohibidas en los Estatutos por resultar dañosas o perjudiciales y se han venido extendiendo sobre otros usos o destinos que el propietario no podría ejecutar sobre el inmueble de su dominio, como excepción basada en límites objetivos de interés general para la Comunidad, siempre con carácter expreso, como es el arrendamiento de viviendas para usos turísticos. El procedimiento y mayorías exigibles para su limitación o prohibición han sido objeto análisis jurisprudencial y ha sido reformado por la Ley de Propiedad Horizontal en virtud de lo dispuesto por la Disposición Final cuarta de la Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero, de medidas en materia de eficiencia del Servicio Público de Justicia y el Real Decreto 1312/2024 de 23 de diciembre por el que se regula el procedimiento de Registro Único de Arrendamientos y se crea la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos para la recogida y el intercambio de datos relativos a los servicios de alquiler de alojamientos de corta duración, creándose un nuevo y complejo sistema regulatorio para el arrendamiento destinado a usos turísticos.

  • English

    The Statutes of a community of owners are characterized by the fact that, being part of the constitutive instrument, their approval or amendment always requires unanimity, although in certain cases agreements could be adopted through a different and special quorum, must be in public deed to access the Property Register and be opposable to third parties. Under such prohibitions, no owners is not permitted to engage in activities in the property which, are prohibited in the Statutes as being harmful or damaging and have been extended to other uses or destinations which the owner could not use on his property, as an exception based on objective limits of general interest for the Community, always on an express basis, such as the rental of dwellings for tourist purposes. The form, mechanism and majorities required for its limitation or prohibition have been reformed in the Horizontal Property Law pursuant to the provisions of the Fourth Final Provision of Organic Law 1/2025, of 2 January, measures on the efficiency of the Public Service of Justice and the Royal Decree 1312/2024 of 23 December regulating the procedure for the Single Register of Leases and creating the Digital One-Stop-Shop of Leases for collection and exchange of data on short-term accommodation rental services, Creating a new and complex regulatory system for tourist leasing.