Revisión teórica de las externalidades y la formación espacial de valores inmobiliarios de vivienda

• COLIN, Maria de la Luz ^[1] ; López Montelongo, Areli Magdiel ^[1] ; Fitch Osuna, Jesús Manuel ^[2]
  1. [1] Universidad Autónoma de Coahuila

     Universidad Autónoma de Coahuila

     México

     
  2. [2] Universidad Autónoma de Nuevo León

     Universidad Autónoma de Nuevo León

     México

     
• Localización: Vivienda y comunidades sustentables, ISSN-e 2594-0198, Nº. 18, 2025 (Ejemplar dedicado a: Vivienda y Comunidades Sustentables), págs. 79-93
• Idioma: español
• Títulos paralelos:
  • Theoretical review of the externalities and the spatial formation of housing real estate values
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    El estudio de la vivienda desde la valuación inmobiliaria es fundamental para entender la elección de lugar de residencia de las personas, pues como menciona Espino Méndez (2008) esto depende de su capacidad adquisitiva y sus preferencias (p. 35). El objetivo de este trabajo fue analizar la incidencia de diferentes factores en el valor de la Vivienda en Laderas de la Periferia Urbana (VLPU), y su relación con la teoría de externalidades y la teoría de la formación espacial de valores inmobiliarios. Se empleó una metodología cualitativa, primeramente, a través de una revisión teórica con la que se consiguió describir los criterios para valorar los factores: topografía, el nivel socioeconómico y la periferia urbana como externalidades principales para considerar al valorar la VLPU. Además, por medio de un sondeo exploratorio con una muestra no representativa de avalúos realizados en Saltillo, Coahuila, México, como resultado se identificaron los atributos que los valuadores describen y valúan al momento de la homologación en el método de mercado, para valorar la vivienda en esta ciudad. La investigación contribuye teóricamente al conocimiento, no solo en el campo de la valuación inmobiliaria, sino también en estudios de planificación y gestión urbana, con lo que se sugieren nuevos temas de investigación. El trabajo concluye con reflexiones sobre aspectos que continúan desconocidos acerca de las VLPU y para futuras investigaciones relacionadas con la estimación de valor de inmuebles.

  • English

    The study of housing from the real estate valuation perspective is fundamental to understand people’s election of a place for residence because, as mentioned by Espino Méndez (2008), this depends on their purchasing power and their preferences (p.35). The objective of this work was to analyze the incidence of different factors in the value of Housing on the Peri-Urban Hillsides (VLPU by its acronym in Spanish), and their relationship with the theory of externalities and the theory of spatial formation of real estate values. A qualitative methodology was used, firstly, through a theoretical review with which it was possible to describe the criteria to value the factors: the topography, the socioeconomic level and the urban periphery as the main externalities to consider when valuing the VLPU. Furthermore, through an exploratory search with a non-representative sample of appraisals done in Saltillo, Coahuila, Mexico, it was possible to identify the attributes that real estate agents describe and value at the moment of homologation in the market approach in order to value houses in this city. The research contributes theoretically to knowledge, not only in the field of real estate valuation but also in studies of urban planning and management, with which new research topics are suggested. The work concludes with reflections about aspects that are still unknown about the VLPU and for future research related to the estimation of real estate values.