Modelo de representación ambiental de barrios de usos mixtos industrial residencial; el caso de Villa Lynch, Sanmartín, región metropolitana de Buenos Aires

• Agustina Martorell ^[1]
  1. [1] Universidad Nacional de San Martín

     Universidad Nacional de San Martín

     Tarapoto, Perú

     
• Localización: ISUF-H 2024 Formas urbanas diversas para espacios en recomposición / Javier Pérez Igualada (dir. congr.), Ana Portales Mañanós (dir. congr.), 2025, ISBN 978-84-1396-215-3, págs. 290-299
• Idioma: español
• Títulos paralelos:
  • Environmental representation model of mixed use industrial-residential neighborhoods: the case of Villa Lynch, San Martín, metropolitan region of Buenos Aires
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• Resumen
  • español

    El presente trabajo tiene como objetivo aportar una mayor definición a la caracterización de la mixtura de usos en el barrio de Villa Lynch, Partido General San Martín, RMBA, con el propósito de generar una matriz de diagnóstico que permita entender la particularidad de cada área de mixtura, frente a nuevos proyectos o desarrollos de gran impacto en el mismo. En este contexto, el estudio de este barrio industrial-residencial está determinado por el cambio normativo, que lo convierte en un nuevo distrito tecnológico. Este cambio implica modificaciones en los usos existentes, aunque aún no se han implementado políticas que promuevan la transición hacia industrias TIC. Sin embargo, ya se observan grandes desarrollos residenciales que modificarán significativamente la estructura del barrio. En el primer apartado se describe el estado actual de Villa Lynch, posteriormente, se analizaron y recopilaron datos relacionados con la intensidad del uso del suelo, contrastando el espacio construido con el espacio verde. Finalmente, se establece un índice de mixtura de usos a distintas escalas de trabajo (barrial y radio censal) para contrastar las variaciones presentes dentro de una misma zonificación, con el fin de determinar el mejor modo en que los usos se ven reflejados en las normativas.

  • English

    The present work aims to provide a more detailed characterization of the mix of uses in the Villa Lynch neighborhood, PGSM, with the purpose of generating a diagnostic matrix that allows for understanding the particularity of each mixed-use area in the face of new projects or significant developments. In this context, the study of this industrial-residential neighborhood is determined by a change in regulations, transforming it into a new technological district. This change implies modifications in the existing uses, although policies promoting the transition to ICT industries have not yet been implemented. However, large residential developments are already observed, which will significantly alter the neighborhood’s structure. The first section will describe the current state of Villa Lynch. Subsequently, data related to the intensity of land use will be analyzed and collected, contrasting the built space with green space. Finally, a mixed-use index will be established at different scales of work (neighborhood and census radius) to contrast the variations present within the same zoning, in order to determine the best way in which the uses are reflected in the regulations.