Resumen de Análisis de la relación habitante-vivienda en proyectos de verticalización residencial de mayor escala en la ciudad de Santiago de Chile
- español
Este estudio de carácter exploratorio investiga la dinámica entre los habitantes y sus viviendas en proyectos de verticalización residencial de gran escala en la ciudad de Santiago de Chile. Se usan variables que abarcan desde la densidad residencial neta y la calidad constructiva hasta aspectos como la superficie bruta de departamentos y la cantidad de recintos habitables en una base de permisos de edificación de más de nueve pisos. Se desarrolló un análisis de componentes principales y clústeres, para identificar estos proyectos de mayor escala (radicales) al igual que sus contrarios de menor escala (premium). Se aplicó una encuesta a los residentes de estos proyectos que profundiza en la evaluación de la habitabilidad. Este análisis abarcó tanto factores objetivos, como la estructura física y los servicios que ofrece la vivienda, edificio y entorno, como factores subjetivos, que incluyen la percepción y satisfacción de los parámetros de placer, activación, significación, funcionalidad, operatividad y privacidad. Los proyectos premium ofrecen más espacio de vivienda, resultando en una mayor satisfacción con la relación precio-calidad. En contraste, los proyectos radicales presentan mayor densidad, donde sus residentes reportan mayor satisfacción de distintos elementos, aunque también una intención por cambiar su vivienda en el corto plazo.
- English
This exploratory study investigates the dynamics between inhabitants and their homes in large-scale residential verticalization projects in the city of Santiago, Chile. Variables range from net residential density and construction quality to aspects such as the gross area of apartments and the number of habitable areas in a base of building permits of more than nine floors. A principal component and cluster analysis was developed to identify these larger-scale (radical) projects and their smallerscale (premium) counterparts. A survey was applied to the residents of these projects to deepen the evaluation of habitability. This analysis covered both objective factors, such as the physical structure and services offered by the home, building, and environment, and subjective factors, which include the perception and satisfaction of the parameters of pleasure, activation, significance, functionality, operability, and privacy. Premium projects offer more living space, resulting in greater satisfaction with the price-quality ratio. In contrast, radical projects present greater density, where residents report greater satisfaction with different elements and an intention to change their homes in the short term.
