O modelo de preços hedônicos de imóveis aplicado às cidades históricas de são joão del-rei, tiradentes e santa cruz de minas - mg: The hedonic price model of real estate applied to the historic cities of são joão del-rei, tiradentes and santa cruz de minas – mg

• Rodrigues da Silva, Renilson ^[2] ; S. Anastácia, Sinara ^[1]
  1. [1] Universidade Federal de Viçosa

     Universidade Federal de Viçosa

     Brasil

     
  2. [2] Universidade Federal de São João del-Rei, São João del-Rei, Minas Gerais, Brasil, renilsonsilva@ufsj.edu.br
• Localización: Boletim Goiano de Geografia, ISSN 0101-708X, ISSN-e 1984-8501, Vol. 42, Nº. 1, 2022 (Ejemplar dedicado a: Boletim Goiano de Geografia)
• Idioma: portugués
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• Resumen
  • español

    São João del Rei y Tiradentes, dos de las principales ciudades históricas del país, tienen entre ellas la ciudad de Santa Cruz de Minas, una de las mayores densidades de población y la zona territorial más pequeña de Brasil. Sus características socioeconómicas y culturales se acentúan. Los precios de los bienes raíces son uno de ellos. Con el fin de analizar el comportamiento de los precios, el Modelo de Precios Hedónicos (MPH) con técnicas de econometría espacial se aplica en este estudio. Los resultados muestran que las áreas de bienes raíces son el principal determinante debido a las limitaciones de espacio. Por otra parte, aunque la distancia desde el borde de la zona urbana hasta el centro histórico sea corta, esto no impide que los valores del centro histórico sean mucho más altos.

  • português

    São João del Rei e Tiradentes, duas das principais cidades históricas do país, tem entre elas a cidade de Santa Cruz de Minas, uma das maiores densidades populacionais e a menor área territorial do Brasil. Suas características socioeconômicas e culturais são acentuadas. Os preços do setor imobiliário é uma delas. Com o objetivo de analisar o comportamento dos preços, aplica-se nesse estudo o Modelo de Preços Hedônicos (MPH) com técnicas de econometria espacial. Os resultados mostram que as áreas dos imóveis são o principal determinante devido as limitações de espaço. Por outro lado, ainda que a distância entre o limite da zona urbana até o centro histórico seja curta, isso não impede que no centro histórico os valores sejam muito superiores.

  • English

    São João del Rei and Tiradentes, two of the main historic cities in the country, have among them the city of Santa Cruz de Minas, one of the largest population densities and the smallest territorial area in Brazil. Its socioeconomic and cultural characteristics are accentuated. Real estate prices are one of them. In order to analyze the behavior of prices, the Hedonic House Price Models (HPM) with spatial econometry techniques is applied in this study. The results show that the areas of real estate are the main determinant due to space limitations. On the other hand, even if the distance from the boundary of the urban area to the historic center is short, this does not prevent the values in the historic center from being much higher.