Arbitraje, desahucio y normas procesales imperativas tuitivas del arrendatario en situación de vulnerabilidad: Sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Madrid CP 1ª de 17 de septiembre de 2024

• Mª Victoria Sánchez Pos ^[1]
  1. [1] Universidad de Navarra

     Universidad de Navarra

     Pamplona, España

     
• Localización: La Ley. Mediación y arbitraje, ISSN-e 2660-7808, Nº. 21, 2024
• Idioma: español
• Títulos paralelos:
  • Arbitration, eviction and mandatory procedural rules to protect tenants in vulnerable situations
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• Resumen
  • español

    A propósito de la STSJ Madrid de 17 de septiembre de 2024, dictada a la luz de las modificaciones introducidas en la Ley de Enjuiciamiento Civil por la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, este trabajo pretende dar cuenta de la más reciente doctrina del Tribunal Superior de Justicia de Madrid en relación con la aplicación de la regulación imperativa contenida en la Ley de Enjuiciamiento Civil a los procedimientos arbitrales en los que se pretenda el desahucio por falta de pago o bien, como en el supuesto que se plantea, por finalización del período contractual. En línea con resoluciones anteriores en las que este tribunal había excluido la supletoriedad de aquellas normas, pero admitido, a la vez, su aplicación analógica, en la reciente sentencia de 17 de septiembre de 2024 el órgano jurisdiccional concluye que las normas procesales de naturaleza procesal contenidas en la Ley de Enjuiciamiento Civil —en su redacción por la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda— que consagren derechos irrenunciables de naturaleza procesal al arrendatario son de inexcusable observancia por el árbitro. El incumplimiento de este deber, sin embargo, no necesariamente vicia de nulidad al laudo arbitral por contravención del orden público (a diferencia de lo que ocurre cuando se priva al arrendatario del derecho a la enervación de la acción).

  • English

    With regard to the STSJ Madrid of 17 September 2024, handed down in the light of the amendments made to the Civil Procedure Act by Law 12/2023, of 24 May, on the right to housing, this paper aims to give an account of the most recent doctrine of the High Court of Justice of Madrid in relation to the application of the mandatory regulation contained in the Civil Procedure Act to arbitration proceedings in which eviction is sought for non-payment or, as in the case in question, for termination of the contractual term. In line with previous decisions in which this court had excluded the supplementary application of those rules, but admitted, at the same time, their analogical application, in the recent judgment of 17 September 2024, the court concludes that the procedural rules of a procedural nature contained in the Law on Civil Procedure —in its wording by Law 12/2023, of 24 May, on the right to housing— which enshrine unwaivable rights of a procedural nature for the tenant are of an inexcusable nature for the arbitrator to observe. Failure to comply with this duty, however, does not necessarily render the arbitration award null and void for contravention of public order (unlike what happens when the tenant is deprived of the right to the preservation of the action).