Resumen de L'évolution du marché des bureaux en France et à l'étranger

Jacques Bonnet

• English

  Until the end of the 1960s the office property market in France was resticted to the Paris region. During this period the state played a major role in large scale urban development projects such as la Défense, launched in 1958, which became Europe's leading centre of tertiary activity. The emergence of office markets in provincial France coincided with the birth of regional policy (creation of the Datar, regional counterbalancing metropolitan centres and decentralisation). Since 1990, the office property market has taken on an increasingly global and metropolitan character. This is shown by the location at Paris and in the major regional cities of an increasing number of subsidiaries of foreign groups and by the growing speculative interest of the office property market, attracting foreign capital (which accounted for 62 percent of total investments in 2000). Despite the depressed state of the market since 2000, following the euphoria which characterised previous years, Paris remains the leading European office market ahead of London. Lyon, with in particular the Part-Dieu central business district and renovation programmes in the suburbs of Gerland and Vaise, was for a long time the only significant provincial office centre in France. However, the gap with Lille and Marseille is being reduced, as the two cities have benefited from new transport infrastructures (TGV) to launch major urban development schemes (Eurolille,Euroméditerrannée).

  Current restructuring of the world economic system poses a series of questions concerning the future geography of office property markets. This is linked to the growth of emerging countries, the development of new forms of company organisation and working practices and security problems (the attacks of 11th september 2001) which could favour smaller-scale structures and non-metropolitan regions.

• français

  Le marché français de l'immobilier de bureau est resté confiné à la Région parisienne jusqu'à la fin des années soixante. Dans cette période, l'Etat joue un rôle déterminant dans les grands projets urbains, comme celui de la Défense, lancé en 1958, qui devient le premier pôle tertiaire d'Europe. L'émergence des marchés de province coincide avec la naissance d'une politique d'aménagement du territoire (DATAR, politique des métropoles d'équilibre, décentralisation). Depuis 1990, le marché de l'immobilier "se mondialise" et se métropolise, avec l'implantation à Paris et dans les métropoles régionales d'un nombre croissant de filiales de groupes étrangers, et la financiarisation croissante du secteur de l'immobilier de bureau, qui favorise l'entrée des capitaux étrangers (62 % des engagements des investisseurs en 2000).

  Malgré la crise depuis 2000, qui avait été précédée d'une période d'euphorie de trois ans, Paris reste le premier marché de bureaux européen, devant Londres.

  Lyon, avec notamment le CBD de la Part-Dieu et la rénovation des faubourgs de Gerland et Vaise, est resté longtemps le seul marché significatif de province. Mais l'écart se resserre avec Lille et Marseille, qui ont su tirer parti de l'implantation de nouvelles infrastructures de transport (TGV) pour lancer de grands projets (Euralille, Euroméditerranée).

  Les réorganisations actuelles du système économique mondial posent une série de questions sur la géographie future du marché de l'immobilier d'entreprises, avec la croissance des pays émergents, le développement des nouvelles formes d'organisation des entreprises et du travail, les problèmes de sécurité (attentats du 11 septembre 2001), qui pourrait favoriser les petites structures et les régions non métropolitaines.