Resumen de Modelos analógicos de valoración e inversión en inmuebles urbanos: su aplicación en la valoración hipotecaria y a los fondos inmobiliarios
Maria Dos Anjos Ferreira Martins Ramos
La presente tesis analiza el mercado de la vivienda en España mediante el uso de modelos analógicos de valoración, tanto en el plano espacial como en el plano temporal.
En el plano espacial se formulan y estiman, a partir de bases de datos, modelos econométricos en los cuales el valor de la vivienda se explica con variables de naturaleza geográfica, climatológica, demográfica y eocnómica.
En el plano temporal se formulan modelos y estiman, a partir de bases de datos, modelos econométricos dinámicos en los cuales la variable a explicar continúa siendo el valor de mercado o el valor analógico de mercado, mientras las variables explicativas son de naturaleza cronológicas en un doble sentido.
Desde la perspectiva general, la evolución de los valores de mercado en el tiempo permiten obtener información de la vivienda como inversión. Por otra parte, en el plano particular, la evolución del valor de mercado o valor analógico de una vivienda usada respecto a la vivienda nueva permite obtener información sobre la depredación de la misma. Ambos aspectos, plusvalía y depreciación, juegan un papel importante en la elaboración de métodos de tasación con fines hipotecarios.
Asimismo, la introducción de la teoría de carteras eficientes en el mercado inmobiliario constituye un poderoso instrumento en la toma de decisiones para los fondos de inversión inmobiliaria y los departamentos de riesgo de las entidades financieras.
