Ejecución hipotecaria y concurso de acreedores en el texto refundido de la Ley Concursal

• Teresa Asunción Jiménez París ^[1]
  1. [1] Universidad Complutense de Madrid

     Universidad Complutense de Madrid

     Madrid, España

     
• Localización: Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, ISSN 0210-0444, Año nº 99, Nº 800, 2023, págs. 3589-3608
• Idioma: español
• Títulos paralelos:
  • Mortgage foreclosure and bankruptcy in the revised text of the Bankruptcy Law
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• Resumen
  • español

    Es propio de la ejecución colectiva que representa el concurso de acreedores la exclusión de ejecuciones singulares que desmembren el patrimonio del deudor. Esta exclusión obedece a la “vis atractiva” del concurso y al interés por el mantenimiento de la continuidad de la empresa, bien sea mediante la consecución de un convenio, bien mediante la transmisión íntegra de sus unidades productivas, lo que puede incrementar su valor de realización o permitir una asunción de deuda por el adquirente. En este contexto, prima dicho interés sobre el del acreedor con garantía real de realizar su crédito. Por este motivo su privilegio de ejecución separada se limita cuando se trata de bienes necesarios para la continuidad de la actividad empresarial o profesional, mediante la suspensión de la ejecución de la garantía hasta que se alcance un convenio o transcurra un año desde la declaración de concurso sin haberse abierto la liquidación colectiva o alcanzado un convenio. El derecho de ejecución separada se pierde con la apertura de la liquidación si el acreedor no hubiera ejercitado su acción ejecutiva antes de la declaración de concurso o no la hubiera iniciado transcurrido el plazo del año a que hemos hecho referencia antes. Si bien podrá recuperar tal derecho en el caso de que transcurra un año desde la apertura de la liquidación sin que se haya enajenado el bien afecto. Durante la paralización o suspensión de la ejecución de garantías reales sobre bienes necesarios para la continuidad empresarial, la administración concursal puede optar por rescatar el bien satisfaciendo el crédito privilegiado como crédito contra la masa. Ya sea en la ejecución individual separada, ya en la colectiva, el acreedor tiene derecho a cobrar sobre el bien hipotecado la totalidad de la responsabilidad hipotecaria o importe de la deuda originaria.

  • English

    The exclusion of singular executions that dismember the debtor’s assets is typical of the collective execution that bankruptcy represents. This exclusión is due to the attractive force of the bankruptcy judicial process and the interest in maintaining the continuity of the company, either through the achievement of an agreement with the creditors or through the full transfer of its productive units, which may increase its realization value or allow an assumption of debt by the acquirer. In this context, said interest takes precedence over that of the creditor with real guarantee to carry out his credit. For this reason, its privilege of separate execution is limited when it comes to assets necessary for the continuity of the business or professional activity, by suspending the execution of the guarantee until an agreement with the creditors is reached or one year passes from the declaration of bankruptcy. without having opened the collective execution or reached an agreement. The right of separate execution is lost with the opening of the liquidation if the creditor had not exercised its executive action before the declaration of bankruptcy or had not initiated it after the period of one year to which we have referred before. Although the creditor may recover such right in the event that one year passes from the opening of the liquidation without the affected asset having been disposed of. During the cessation or suspension of the execution of real guarantees on assets necessary for business continuity, the bankruptcy administration may choose to rescue the asset by satisfying the privileged credit as a credit against the estate. Whether in separate individual execution or in collective execution, the creditor has the right to collect on the mortgaged property the entire mortgage liability or amount of the original debt.