Resumen de La evolución de la interacción entre la inoponibilidad y la fe pública registral en el sistema registral inmobiliario español
- español
La Ley Hipotecaria de 1944-46 no sustituyó la tradición por la inscripción. No obstante, se ha alcanzado una situación de plena inscripción “de facto”, por lo que los conflictos de adquisiciones tienen lugar, ordinariamente, entre adquirentes de titulares inscritos. Llegados a esta situación, debería entenderse que tales conflictos son resueltos por el artículo 34 de la Ley Hipotecaria. Sin embargo, suele entenderse que son resueltos por el artículo 1473 del Código civil —además de por los artículos 606 del mismo y 32 de la Ley Hipotecaria—. Esta interpretación tenía sentido, pese a la introducción de la fe pública registral por la citada Ley Hipotecaria, en una situación en la que una gran parte de la propiedad vivía fuera del Registro, pero no una vez alcanzada la plena inscripción “de facto”. En esa situación el sistema transmisivo del artículo 34 de la Ley Hipotecaria hace innecesaria la inoponibilidad, de modo similar a lo que sucede en el Derecho alemán.
- English
The Mortgage Law of 1944-46 did not substitute traditio by registration. Nevertheless, it has reached a de facto full registration. Therefore, conflicts of acquisitions usually are between buyers of registered owners. At this point it should understand that these conflicts are ruled by the 34 article of Mortgage Law inside by the 1473 article of Civil Code —also by articles 606 of the very Code and 32 of the Mortgage Law—. This interpretation had sense — despite the insertion of the registral public faith by the aforementioned Mortgage Law— when a large part of land property lived out of Land Registry, but not since reached a de facto full registration. In this scene, the transmission system of article 34 of Mortgage Law makes unnecessary the opposability in the similar way that happens in the German Law.
