Resumen de Comentario a la RDGSJFP de 11 de mayo de 2021 (RJ 2021, 3454). Compraventa de inmueble con condición resolutoria en garantía del precio aplazado y pacto de retención de cantidades pagadas: la necesidad de prever la consignación para inscribir la transmisión.
- español
La DGSJFP insiste en la necesidad de prever la consignación de las cantidades que haya percibido el vendedor hasta el momento de la resolución para la inscripción de una escritura de compraventa de inmueble con condición resolutoria y cláusula penal en garantía del precio aplazado, pese a que, según la doctrina del TS, la pena no es moderable puesto que se establece para un supuesto concreto de incumplimiento parcial. La doctrina registral, que parecía haber cambiado en 2019, se mantiene por tanto en la línea de exigir requisitos que hacen inoperante el mecanismo de garantía elegido por las partes.
- English
The DGSJFP insists on the need to provide for the deposit of the amounts received by the seller up to the time of rescission for the registration of a deed of sale of property with a resolutory condition and penalty clause guaranteeing the deferred price, even though, according to the doctrine of the SC, the penalty cannot be moderated as it is established for a specific case of partial non-performance. The doctrine laid down by the General Directorate, which seemed to have changed in 2019, is therefore maintained: it demands compliance with a set of requirements that render the mechanism chosen by the parties to secure the transaction ineffective.
