Aplicación SIG para calcular el factor por accesibilidad a núcleos de población en la valoración de expropiaciones del suelo rural

• Jacinto Santamaría-Peña ^[1] ; Mª Elena Palacios-Ruiz ^[2] ; Félix Sanz-Adán ^[1]
  1. [1] Universidad de La Rioja

     Universidad de La Rioja

     Logroño, España

     
  2. [2] Sección de Asistencia Técnica y Expropiaciones-Consejería de Fomento y Política Territorial (Gobierno de La Rioja)
• Localización: IX Congresso Ibérico de Agroengenharia: Livro de Atas / coord. por José Carlos Barbosa, António Castro Ribeiro, 2018, ISBN 978-972-745-247-7, págs. 1217-1224
• Idioma: español
• Títulos paralelos:
  • GIS application to calculate factor for accessibility to population centers in the valuation of rural land expropriations
• Texto completo no disponible (Saber más ...)
• Resumen
  • español

    En la valoración de un suelo rural sometido a un proceso de expropiación, se han de considerar aspectos relativos a la localización de las parcelas afectadas. La valoración final del suelo, deberá tener en cuenta la localización espacial concreta del inmueble y aplicar un factor global de corrección al valor de capitalización, denominado Factor global de localización (Fl). Para su determinación hay que calcular otro factor llamado Factor por accesibilidad a núcleos de población (u1), en el que intervienen dos parámetros P1 (habitantes de los núcleos de población situados a menos de 4 km) y P2 (habitantes de los núcleos de población situados entre 4km y 40 Km). Para el cálculo preciso de estos dos parámetros se necesita una buena cartografía con la posición exacta de los núcleos de población y una buena base de datos con información actualizada sobre la población existente en dichos núcleos. No es suficiente conocer la población de los términos municipales ya que este dato por sí solo sería de una gran imprecisión. Con este objetivo, se ha integrado la información gráfica de los núcleos de población del conjunto del Estado español y la base de datos del INE más actualizada del nomenclátor de población distribuido por entidades de población, en un Sistema de Información Geográfica. Incluyendo la cartografía catastral e imágenes georreferenciadas y localizando la parcela afectada por la expropiación, en pocos pasos se llega a obtener la población en un entorno de 4 Km y la población en un entorno entre 4-40 Km, según establece la reglamentación. El trabajo se ha desarrollado íntegramente utilizando software libre QGIS v2.8 ´Wien´ y bases de datos gráficas y alfanuméricas facilitadas por Organismos Públicos. Se describen los pasos necesarios para la obtención del factor de accesibilidad a núcleos de población de una forma rápida y precisa.

  • English

    In assessing a rural land subject to an expropriation process, consideration must be given to aspects relating to the location of the affected plots. The final valuation of the land must take into account the specific spatial location of the property and apply a global correction factor to the capitalization value, called the global location factor (Fl). For its determination, we must calculate another factor called Factor for accessibility to population centers (u1), in which two parameters P1 (inhabitants of the population nuclei located less than 4 km) and P2 (inhabitants of the population nuclei between 4 km and 40 km). For accurate calculation of these two parameters a good mapping is needed with the exact position of the population nuclei and a good database with updated information on the population existing in those nuclei. It is not enough to know the population of the municipal terms since this information alone would be of great imprecision.To this end, the graphic information of the population centers in Spain as a whole and the most updated INE database of the population gazette distributed by population entities have been integrated into a Geographic Information System. Including cadastral mapping and georeferenced images and locating the parcel affected by the expropriation, in a few steps the population is reached in an environment of 4 km and the population in an environment between 4-40 km, according to the regulations. This work has been developed in full using free software QGIS v2.8 'Wien' and graphic and alphanumeric databases provided by Public Organizations. The steps to obtain in a fast and precise way the accessibility factor for population nuclei are described.