Duración del contrato de arrendamiento de vivienda y tácita reconducción. Comentario a la STS, de 31 de marzo de 2021 (RJ 2021, 1359)

• Autores: María Teresa Alonso Pérez
• Localización: Cuadernos Civitas de jurisprudencia civil, ISSN 0212-6206, Nº 117, 2021, págs. 373-392
• Idioma: español
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• Resumen
  • español

    El objeto de un contrato de arrendamiento de vivienda pasa a pertenecer a diferentes sujetos. Las propietarias de la vivienda pretenden impedir la tácita reconducción enviando un requerimiento al arrendatario, pero este no desaloja la vivienda. Las propietarias interponen demanda de desahucio por extinción del contrato al haber transcurrido el plazo de duración del mismo. El arrendatario se opone alegando la indivisibilidad del contrato basándose en que los anejos pertenecían a otro sujeto que no se había opuesto a la tácita reconducción. La sentencia considera extinguido el contrato no sólo respecto a la vivienda, sino también respecto a los anejos, porque la tácita reconducción supone que el contrato anterior se ha extinguido e implica la activación de un nuevo contrato que requiere el consentimiento –al menos tácito- de todos los propietarios de las fincas que son su objeto. Como en este caso no concurría la voluntad de las propietarias de la vivienda, que habían enviado el requerimiento pertinente –artículo 1566 del Código civil- manifestando su voluntad contraria al nuevo contrato, hay que entender extinguida la relación contractual en su totalidad.

  • English

    The object of a housing rental contract belongs to different subjects. The owners of the house intend to prevent the tacit renewal by sending a request to the tenant, but he does not evict the house. The owners request the termination of the contract after the term of the contract has elapsed. The lessee opposes claiming the indivisibility of the contract on the basis that the annexes belonged to another subject who had not opposed the tacit renewal. The sentence considers the contract to be terminated not only with respect to the dwelling, but also with respect to the annexes, because the tacit renewal supposes that the previous contract has been terminated and implies the activation of a new contract that requires the consent -at least tacit- of all the owners of the objets. As in this case the will of the owners of the house did not concur, who had sent the pertinent request –article 1566 of the Civil Code- expressing their will contrary to the new contract, it is necessary to understand that the contractual relationship is completely extinguished.