Análisis espacial del coeficiente de corrección por accesibilidad en las valoraciones urbanística en España

• R.M. González-Ruiz ^[1] ; S. Martínez-Cuevas ^[1] ; F. García Erviti ^[1] ; M.C. Morillo Balsera ^[1]
  1. [1] Universidad Politécnica de Madrid

     Universidad Politécnica de Madrid

     Madrid, España

     
• Localización: Topografía y cartografía: Revista del Ilustre Colegio Oficial de Ingenieros Técnicos en Topografía, ISSN 0212-9280, Vol. 33, Nº 171, 2016 (Ejemplar dedicado a: XI Congreso Internacional de Geomática y Ciencias de la Tierra. Catastro y Propiedad), págs. 131-138
• Idioma: español
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• Resumen

  • Desde el SXIII ha sido ampliamente estudiada por los analistas la relación de la localización con el valor económico del suelo. El análisis teórico de la economía territorial se ha apoyado en la idea del territorio como un espacio de intercambio, en el que la distribución de los precios del suelo está basada en gran medida en las rentas de accesibilidad.

    La importancia de este trabajo reside en el estudio analítico del factor corrector por accesibilidad a núcleos de población (u1) según regula en la legislación española el Real Decreto 1492/2011, de 24 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento de valoraciones de la Ley de Suelo. Se ha utilizado el análisis espacial para realizar el modelo, creando un Sistema de Información Geográfica (SIG) que permite recopilar, organizar, administrar, analizar, compartir y distribuir información geográfica. Se han identificado, clasificado y visualizado 1.836 puntos distribuidos por toda España, calculando su población a 4 Km y a 40 Km para calcular posteriormente el valor del factor de corrección u1.

    Los resultados obtenidos han permitido un análisis de la distribución espacial del plusvalor de posición que confirma los vínculos existentes entre los desequilibrios regionales y el nivel de desarrollo económico alcanzado. Los desequilibrios poblacionales surgidos como consecuencia de los movimientos migratorios hacia los grandes centros urbanos se han reflejado en la hipertrofia de los valores territoriales, concentrados en el entorno de las capitales de las Comunidades Autónomas más populosas y económicamente activas.