Resumen de Las superficies desde el punto de vista funcional

María Victoria Sansón Rodríguez

• español

  El derecho de superficie se contradice con el principio de accesión del ius civile romano, superficies solo cedit. En la Roma republicana los cambios socioeconómicos en el aprovechamiento del suelo exigieron superar ese antiguo principio del ius civile, reconocer más facultades al superficiario y reforzar su protección jurídica. Esta evolución va desde su situación originaria como mero arrendatario, pasando por la intensificación de su defensa jurídica mediante interdictos y acciones in rem utilis, hasta considerarle finalmente como titular de un derecho real sobre cosa ajena en el derecho justinianeo.

  Con Justiniano se conservó el antiguo principio superficies solo cedit, pero éste sufría ya muchas excepciones. En la Edad Media el derecho de superficie se fusiona con la enfiteusis y se acepta como ‘propiedad dividida’, en cambio, se rechaza en la época de la Codificación, y todos estos cambios en la regulación de la propiedad están ligados a su función económico-social. En la actualidad ha renacido y se mantiene en los ordenamientos jurídicos del Civil Law.

• English

  The right of the surface is contradicted with the principle of the accession of Roman ius civile, ‘superficies solo cedit’. In the republican Rome, the socio-economic changes in the use of the ground demanded to overcome the old principle of the ius civile through recognizing more faculties to the ‘supeficiarius’ and reinforcing its legal protection. This evolution starts in its original situation as a mere tenant and, through the intensification of its legal protection, with the ‘superficiebus interdict’ and ‘actions in rem utilis’, it becomes considered the holder of a real right over another’s property, in the final stage of the Justinian Law. The old principle remains without changes with Justinian, but it also suffered many exceptions. Through the times, the surface right has been accepted as ‘divided ownership’, merging with the ‘enfiteusis’, in the Middle Age, however, have been rejected on the Napoleon Codification times, and all these changes in the regulation of the property are linked to its socio-economical function. Nowadays, it has been reborn and maintained in our current legal systems of Civil Law.