Breve introducción al fenómeno del crowdfunding inmobiliario en España

• Teresa Asunción Jiménez Paris ^[1]
  1. [1] Universidad Complutense de Madrid

     Universidad Complutense de Madrid

     Madrid, España

     
• Localización: Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, ISSN 0210-0444, Año nº 95, Nº 773, 2019, págs. 1577-1601
• Idioma: español
• Títulos paralelos:
  • Brief introduction to the phenomenon of real estate crowdfunding in Spain
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• Resumen
  • español

    El "crowdfunding" inmobiliario es una modalidad de "crowdfunding" de inversión caracterizado porque el proyecto para el que se solicita financiación participativa es un proyecto empresarial inmobiliario de adquisición, construcción o rehabilitación de inmuebles para su arrendamiento y/o posterior venta. Puede ser financiado mediante préstamos o mediante suscripción de acciones o participaciones, en el caso de "crowdfunding" intermediado sujeto a la Ley de Fomento de la Financiación Empresarial. También puede ser financiado mediante contratos de cuentas en participación en el caso de "crowdfunding" directo, en que promotor y plataforma son el mismo sujeto empresarial y la plataforma no tiene la condición de Plataforma de Financiación Participativa del artículo 46 de la citada Ley sino que viene a consistir en la página web (y su programa informático) del promotor inmobiliario. En el "crowdfunding" inmobiliario intermediado, que es el regulado por el legislador, está limitada la autopromoción para evitar conflictos de intereses con los inversores y garantizar la neutralidad de la PFP. El promotor debe asegurar a los inversores la adquisición del inmueble y cabe la prestación de garantías no presentes en otros proyectos como la hipoteca sobre el inmueble adquirido, la anotación preventiva de crédito refaccionario, el seguro de impagos de las rentas arrendaticias o la exigencia de garantías a los arrendatarios más allá de la fianza.

  • English

    Real estate crowdfunding is an investment crowdfunding modality characterized in that the project for which participative financing is requested is a real estate business project for the acquisition, construction or rehabilitation of properties for leasing and / or subsequent sale. It can be financed by means of loans or by subscription of shares or participations, in the case of intermediated crowdfunding subject to the Law of Promotion of Business Financing. It can also be financed through contracts of accounts in participation in the case of direct crowdfunding, in which promoter and platform are the same business entity, and the platform does not have the status of participatory financing platform of artículo 46 of the aforementioned Law, but it comes to consist of the web page (and its computer program) of the real estate developer. In intermediated real es- tate crowdfunding, which is regulated by the legislator, self-promotion is limited to avoid conflicts of interest with investors and to guarantee the neutrality of the PFP. The developer must assure the investors the acquisition of the property, and the provision of legal guarantees not present in other projects is possible, such as the mortgage on the acquired property, or the preventive annotation of refactionary credit, the insurance of defaults of the rent rents or the requirement of guarantees to tenants beyond bail.