Resumen de Housing vacancy in Atlantic Europe: origins and effects on small towns in Galicia
Quentin Brouard Sala, Rubén Camilo Lois González, Philippe Madeline, Maxime Marie
- English
Since 1950, the countryside of Western Europe has been affected by profound socio-spatial changes. Due to net migration and the nuclearisation of families, the urbanisation process has led to demographic growth in rural areas relatively close to big cities. This has led to an increase in mobility and the development of a lifestyle that centres around the suburban model, which has contributed to older buildings being disparaged. After three decades of policies to aid the construction of new buildings, numerous vacant older housings can be found in Western Europe. At a time when the suburban model is being called into question by politicians, vacant housing is at the heart of the demographic, economic and political issues of rural areas. A housing is said to be vacant when it is not being used for all or part of the year, neither as a primary residence nor as a secondary residence or for short stays. The Spanish countryside, especially Galicia, has numerous vacant houses. In the small towns of Galicia, the area studied, vacancy is generally over 20%, broadly higher than the normal rate (for property speculation) of between 6% and 8%. This vacancy rate includes both older, abandoned housings and new construction. Subsequently, the increase in empty homes in Galicia is the result of two processes. First of all, the abandonment of rural space and the disappearance of its family units. Secondly, the overvaluation of new constructions and urban spaces, which accentuate the depopulation of many traditional nuclei.
- français
Les campagnes de l'Europe occidentale ont connu de profondes mutations socio-spatiales depuis 1950. Le procès d'urbanisation, dû au solde migratoire et à la nuclérisation des familles, a provoqué la croissance démographique des espaces ruraux proches des grandes villes. La généralisation d'un mode vie centré sur le modèle pavillonnaire a contribué à dévaloriser les bâtiments anciens. Après trois décennies de politique d'aide à la construction de bâtiments neufs, de nombreuses maisons anciennes sont devenues vacantes. Dans un contexte de remise en cause politique du modèle pavillonnaire, elles sont au cur d'enjeux démographiques, économiques et politiques. Un logement est dit vacant lorsqu'il n'est pas utilisé, en tout ou en partie de l'année, comme résidence principale ou secondaire, ni même pour des séjours temporaires. Les campagnes espagnoles et, en particulier, celles de Galice, présentent de nombreux logements vacants. Dans les petites villes galiciennes, la vacance dépasse généralement 20%, soit un taux très supérieur à la "normale" (6 à 8%), admise par la spéculation immobilière. Il s'agit tant de logements anciens abandonnés que de constructions nouvelles. L'augmentation du nombre des maisons vides résulte de deux processus: abandon de l'espace rural par ses unités familiales ou surévaluation des nouvelles constructions et des espaces urbains, ce qui accroît le dépeuplement de nombreux centres traditionnels.
- português
Desde 1950, o espaço rural da Europa Ocidental tem sido afetado por profundas alterações socio-espaciais. Devido à migração líquida e à nuclearização das famílias, o processo de urbanização levou ao crescimento demográfico nas áreas rurais relativamente próximas às grandes cidades. Isto provocou um aumento da mobilidade e do desenvolvimento de um estilo de vida baseado no modelo suburbano, que contribuiu para que os edifícios mais antigos fossem menosprezados. Após três décadas de políticas de apoio à construção de novos edifícios, é possível encontrar inúmeras residências antigas desocupadas na Europa Ocidental. No momento em que o modelo suburbano está a ser posto em causa por políticos, as residências desocupadas estão no centro das questões demográficas, económicas e políticas das áreas rurais. Uma residência é considerada desocupada quando não está a ser usada durante a totalidade ou parte do ano, nem como primeira residência nem como residência secundária nem para curtas estadias. O espaço rural espanhol, especialmente a Galiza, tem inúmeras residências desocupadas. Nas pequenas cidades da Galiza, a área de estudo, a taxa de desocupação é geralmente 20% superior à normal (para especulação imobiliária) de entre 6% a 8%. Esta taxa de desocupação inclui tanto as residências antigas como abandonadas e também de nova construção. Como consequência, o aumento das residências desocupadas na Galiza é resultado de dois processos. Em primeiro lugar, do abandono do espaço rural e do desaparecimento das suas unidades familiares. Em segundo lugar, da sobrevalorização da nova construção e espaços urbanos, que acentua o despovoamento de muitos núcleos tradicionais.
