Resumen de Alternativas para la valoración de inmuebles urbanos
Francisco José Rey Carmona, Julia Margarita Núñez Tabales
La complejidad del mercado inmobiliario ha favorecido la aparición y el desarrollo de metodologías alternativas a las habitualmente empleadas en la valoración de inmuebles. De este modo, frente a los métodos tradicionales han surgido otros más avanzados. El objetivo del presente estudio es efectuar una recopilación exhaustiva de las distintas metodologías alternativas existentes para la valoración de inmuebles urbanos, desarrollando los fundamentos básicos en los que las mismas se sustentan. En este trabajo se analizan nueve métodos de valoración avanzados. Estos métodos han sido clasificados en tres grupos: Metodología de Precios Hedónicos, Inteligencia Artificial y Otros métodos avanzados. De entre todos ellos, dos destacan por su amplia aplicación en la valoración inmobiliaria. Se trata de la Metodología de Precios Hedónicos y las Redes Neuronales Artificiales. Existen numerosos estudios comparativos, la mayor parte de los cuales apoyan el empleo de Redes Neuronales, si bien no en todos los casos es posible afirmar que las redes neuronales superan en eficiencia a las técnicas estadísticas tradicionales, ya que existen investigaciones que en distintos escenarios obtienen diferentes resultados. Todo esto permite concluir que ningún método es a priori mejor que el otro, siendo lo más apropiado aplicar en cada caso concreto la solución más idónea.
