Formación de los precios de alquiler de viviendas en Machala (Ecuador): análisis mediante el método de precios hedónicos

• Manuel Zambrano Monserrate ^[1]
  1. [1] Escuela Superior Politecnica del Litoral

     Escuela Superior Politecnica del Litoral

     Guayaquil, Ecuador

     
• Localización: Cuadernos de economía: Spanish Journal of Economics and Finance, ISSN 0210-0266, ISSN-e 2340-6704, Vol. 39, Nº. 109, 2016, págs. 12-22
• Idioma: español
• Títulos paralelos:
  • Formation of housing rental prices in Machala, Ecuador: Hedonic prices analysis
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• Resumen
  • español

    En Ecuador, los precios de la vivienda se han incrementado considerablemente en los últimos años debido a la existencia de factores externos e internos de la región. En este estudio se analiza el mercado inmobiliario en la ciudad de Machala. A través del método de precios hedónicos se explica la formación de los precios de alquiler de las viviendas en la localidad en 2013. Para amortiguar el problema de las variables omitidas, se utiliza el modelo de frontera heteroscedástica. Se incluyen variables sociales, ambientales, demográficas y estructurales. Se encontraron resultados significativos en variables ambientales, como el tipo de abastecimiento de agua, la distancia al parque central con áreas verdes y la eliminación de desechos. Se encuentra que los precios de alquiler de las viviendas con abastecimiento de agua irregular son inferiores en un 5,79% a los de aquellas con un abastecimiento regular. Además, los hogares cuyo método de eliminación de desperdicios es a través del servicio municipal pagan en promedio un 3,58% más de alquiler que aquellos que no lo poseen. Más aún, las viviendas cercanas al parque tienen una mayor renta: por cada 100 m adicionales entre la vivienda y el centro de la ciudad, la renta disminuye en un 5%. Los hogares cuya condición de vida es buena alquilan viviendas más caras

  • English

    In Ecuador, the housing prices have been rising sharply in recent years due to external and internal factors of the region. In this study, an analysis is performed on the real estate market in the city of Machala. The hedonic prices method was used to explain the setting of prices for rental housing for the year 2013. To cushion the problem of omitted variables a heteroskedastic frontier regression model is used. Social, environmental, demographic, financial, variables, among others were used. Significant results were found in the environmental variables, such as the type of water supply, distance to central park (green areas), and waste disposal. Rental prices of houses with irregular water supply are 5.79% lower compared to those with a regular supply. In addition, households for which the method of waste disposal is through the municipal service, pay on average, 3.58% more rent than those that do not have this. The houses near the central park are the most valued, as such for every 100 away metres from the city centre, rental prices decrease on average by 5%. Households where life environment is good, rent more expensive properties.