Economía política y métodos de avalúo del suelo

• Autores: Francisco José Pérez Torres
• Localización: Equidad y Desarrollo, ISSN-e 2389-8844, ISSN 1692-7311, Nº. 24, 2015, págs. 53-95
• Idioma: español
• Títulos paralelos:
  • Economia política e métodos de avaliação do solo
  • Political Economy and Land Valuation Methods
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• Resumen
  • español

    La tierra es factor clave para la planificación urbana y es un insumo básico para toda política de vivienda y construcción del espacio público. Ello exige el máximo rigor sobre la percepción científica, los instrumentos y los métodos idóneos para determinar el precio de las tierras urbanas. Antes de presentar y discutir tales aspectos, este estudio examina los argumentos de la teoría económica clásica y neoclásica que explican los postulados para investigar los avalúos como parte de una concepción teórica de la ciencia económica. Esta revisión reitera nociones poco entendidas, como que el precio del suelo no se establece en el proceso productivo y que no se produce como cualquier otro bien, pues su existencia deriva de procesos de mayor productividad y de la propiedad del recurso que marca la diferencia de productividad en un mercado, donde las peores condiciones de producción regulan los precios; en fin, que es el mercado, y no la propiedad particular del suelo, lo que define su precio, todo esto en consistencia con la valoración de la utilidad en el proceso productivo del espacio construido.

  • English

    Land is a key factor for urban planning and is a basic input for any housing and construction policy in public spaces. This requires the utmost rigor in the scientific perception, instruments and methods that are appropriate for determining the price of urban land. Before presenting and discussing these aspects, this article examines the arguments of classical and neoclassical economic theory that explain the principles of studying valuations as part of a theoretical conception of economical sciences. This review stresses poorly understood notions, such as this: the price of land is not established in the production process and it is not produced like any other commodity, since its existence comes from processes of higher productivity and resource ownership that makes a difference in productivity in a market where the worst production conditions regulate prices; in short, it is the market and not land ownership what defines land prices, consistent with the valuation of utility in the production process of built environments.

  • português

    A terra é fator chave para o planejamento urbano e é um insumo básico para toda política de vivenda e construção do espaço público. Isso exige o máximo rigor sobre a percepção científica, os instrumentos e os métodos idôneos para determinar o preço das terras urbanas. Antes de apresentar e discutir tais aspectos, este estudo examina os argumentos da teoria econômica clássica e neoclássica que explicam os postulados para pesquisar as avaliações como parte de uma concepção teórica da ciência econômica. Esta revisão reitera noções pouco entendidas, como que o preço do solo não se estabelece no processo produtivo e que não se produz como qualquer outro bem, pois sua existência deriva de processos de maior produtividade e da propriedade do recurso que marca a diferença de produtividade em um mercado, onde as piores condições de produção regulam os preços; em fim, que é o mercado e não a propriedade particular do solo, o que define o seu preço, tudo isto em consistência com a avaliação da utilidade no processo produtivo do espaço construído.